据有关部门一份《在甬外籍人士眼中的宁波形象调研报告》显示，外籍人士在宁波是一个较大的群体。根据不完全统计，目前在宁波生活的外籍人士约有两万人，来自60个国家和地区。宁波作为浙江省最具发展潜力的城市之一，吸引着大量的外籍人士前来投资、学习、定居。这些老外来自各个领域，包括企业家、技术人员、留学生、教师、外资企业管理人员等。随着越来越多的老外在宁波发展，他们给宁波的房屋租赁市场带来了多大的商机？租房的老外最看重什么条件？他们在租房过程中有什么趣事？近日，记者对老外在宁波的租房情况做了一番调查。
调查结论
(调查对象：常年居住在老三区和鄞州区的4000名外籍人士)
投资前景
鉴于老外喜租不喜买，且人数以每年5%递增，租房价格高的情况，具有一定投资价值。
最受老外欢迎的房子
高品质物业，景观佳，配备会所、绿地及24小时保安，周边有酒吧、大型超市和国际学校等。
最不受老外欢迎的房子
装修豪华俗套或没有精装修，同一个小区群租比例高，楼层为13层等。
行情
在甬老外每年以5%递增
据南天房产外事部粗略统计，目前在宁波市四区(老三区和鄞州区)常年居住的外籍人士大约在4000人左右，且每年以5%左右的增幅递增。他们工作上以商务为主，以男士居多，且年龄层分布广泛，36～50岁的人士略多。而很多女士是跟着丈夫来到宁波居住的。
在这些外籍人士当中，从事教育事业的占了相当大的比例，而自主创业、高新技术人员等也不少。
南天房产外事租赁部张战告诉记者，由于外籍人士在宁波工作时间都不长，一般以3到5年为限，而且在国内买房比较麻烦，加之当前的限外政策，老外买房向银行贷款难度非常大，因此，选择买房的老外只占总体的千分之一左右，绝大多数选择租房。
另外，从买房与租房的收益率和投资回报角度来分析，也是选择租房性价比高得多。
5年来租金下降三四成
老外租房租金价值体现在三方面，一是承租者的薪金，二是小区环境综合考量，三是房屋内部装饰装修。总体来看，租金价格呈下降趋势。
据张战介绍，5年前，中央花园120平方米的房子租金在8000至10000元/月，而如今200平方米的房子月租金也仅需七八千元。以锦地水岸为例，5年前180平方米的房子月租金要2万元左右，158平方米的居室月租金也要1.2万元以上，而现在180平方米的房子月租金只需八九千元就能搞定。
年轻的老外白领阶层喜欢住单身公寓，一般为七八十平方米，比较偏向于市中心及CBD的单身公寓项目，例如老外滩附近的同方杰座，以及南高教园区诺丁汉大学旁的盛世天城、学府1号等公寓项目等，月租金一般在3000元到6000元之间。
提醒
想租房给老外要注意这些
随着在甬外籍人员日益增多，部分高档楼盘的业主不惜投入血本豪华装修，专租外籍人士，一般情况下报价是市场价的两三倍。而老外们因文化、背景、性格的不同有聚居的习惯，因此投资者要根据外籍租客的要求选择好物业，还要根据外籍客的生活习惯和喜好风格进行家居装修，精心设计家私布置。
物业管理好的小区更受欢迎
对于最高端的在华5年以上年薪百万的公司高管以及高校的高等级外籍教授们来说，他们租房讲究安静、交通方便通畅、环境优美，租房协议一般一年一签。
除此之外，物业管理好的小区受到老外普遍欢迎。中央花园建造之初打出的就是涉外牌，有健身、洗浴、网球、游泳池、会所等高端配套设施。
而对于白领阶层外籍人士，这部分群体一般是单人住，租房则注重生活方便及娱乐丰富的成熟生活圈。
总体来看，这些老外统一的喜好是居住有实木地板、衣柜较多、厨卫要求较高，并且配备会所、绿地、高品质物业及24小时保安的房屋。
编辑： 徐挺纠错：171964650@qq.com
