喜欢择邻而居

　　老外租房的另一特点是喜欢择邻而居。比如，同为万达商圈的高档住宅，就在沃尔玛对面的都市森林老外租得少，一批老外宁愿选择离万达商圈千米外的格兰云天聚居。原因是前者入住率低，没有精装修，白坯房装修噪音，老外很难接受。另外老外也不喜欢住在投资客占较大比例有群租房的小区。

　　老外们租房最忌“十三”

　　老外租房除了别墅外，一般首选景观系数较高的高层或者小高层，不过13层是绝对不要的。

　　据中介人士介绍，欧美租客喜欢空间面积较大的单位，对景观等也比较重视，美国人喜欢选择楼层高一点的物业，偏好景观较佳的房子；有些英国人较为注重房间号码；法国人喜欢住高层复式单元，比较喜欢热闹。而印度籍老外则喜欢在居室的西北角设置佛龛，要求这个区域必须没有水，最好是书房功能区，而宁波房屋结构西北角功能上一般都设为厨房或卫生间，想租房给老外的投资客需提前考虑到这点特殊要求。

　　酒吧和大超市是两张王牌

　　老外也很看重周边的娱乐设施，其中最为重要的就是酒吧。周边环境里大的百货公司与超市是必需的，一般来讲，只要有大型超市即可。

　　另外，有无国际学校也是“拖家带口”老外的必需。如果有孩子的活动场所，就会更受那些老外的青睐。

　　豪装不是摆阔而要注重舒适性

　　装修切忌一味显阔，并不是装修得越豪华就越有老外买账。一位宁波投资客花了150多万元装修了一套别墅，并请人进行全欧化宫廷式的装修，整体布置得像宫殿，以此为卖点吸引老外承租，殊不料这完全与老外的租房口味背道而驰，结果房子空置了一两年还无人问津。

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　　印度籍老外最会砍价

　　据张战披露，印度籍老外租房最会砍价。

　　去年在宁波一家电子公司任职的一位印度籍老外要租房子，心理价位是月租金4000元左右，中介人士带他看了凌江名庭等好几个小区的单身公寓都不满意，又去看枫丹·琴园的房子，月租金4500元左右，但这位老外提出，他觉得新时代的房子更好，能不能以这个价位去那里租一套？而当时新时代这类房源月租金市场价在6500元左右。

　　中介人士告诉记者，印度籍老外租房最看重性价比，总要货比三家甚至十几家最后才可能下单，租房成交率较低。

　　一位印度籍老外在凌江名庭租了一套120平方米×2的复式公寓，五居室，装修也不错，居然才花了5000元／月的租金，堪称宁波砍价水平最牛的老外。

　　享受生活的意大利租客

　　意大利人Federicogo来宁波3年了，在尚东国际开设计公司，收入丰厚，来宁波之初打算买一套房子，一打听，万科金色水岸90平方米的房子售价达1万元／平方米，这位老外连喊吃不消，改为租住。

　　Federicogo最后看中了外滩5号公馆87平方米×2的复式公寓，该楼盘由意大利设计师设计，有全通透落地玻璃，面朝甬江，有开放式厨房，兼具会客厅，底楼是40平方米的大浴室，全装修配备中央空调，二房东返租以8900元／月租金成交，当时市场价是1万元左右，算是捡漏了。

　　Federicogo最喜欢去的地方是老外滩。不出去应酬时喜欢在老外滩吃意大利餐，空闲时经常和家人、朋友一起在那里吃饭、散步、泡吧。

　　东南商报记者黄银凤

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