聚焦 学区房升温
家住城西的张先生这两天为买学区房伤透了脑筋，他告诉笔者，“孩子马上就要上小学了，为了能够读上海曙外国语学校，自己早早关注学区房，年前看上清林闲庭的一套51平方米的二手学区房，价格13000元/平方米左右，当时没有果断下单，没想到一过年价格就节节攀升，现在15000元/平方米都很难买下，就一个月时间一套房子就涨了10万元。”
类似于张先生的情况不在少数，2月份宁波学区房价格一日一价。不少中介公司手上的学区房源基本都已经脱销，拥有优质教育资源的一手房源也是一房难求。
市场：买学区房成了时下买房的热点
有关数据显示，2月宁波学区房成交量、成交价格同比大幅增加，成为时下最热的购买物业。
据宁波21世纪不动产市场部负责人介绍，21世纪不动产2月份成交的学区房大约占住宅总量的30%，特别是名校周边的学区房成交更是活跃，需求量的突然增加使得学区房整体价格上涨，在目前房价整体保持下降的趋势下，学区房的平均涨幅大约在5%左右，一部分优质学区房的涨幅为10%左右。
针对这一现象，21世纪不动产还在报纸广告中专门开设了学区房专栏，按不同学校将刊登楼盘分类，更加方便购房者。在公司网站中也有专门的“就学指南”服务，可以查询学校、社区等。
同时，拥有优质教育资源的一手房也掀起销售热潮，据宁波市房地产交易中心数据显示，如君澜上府、青林湾、荣合公馆等拥有教育资源的楼盘销售数据均名列前茅。据宁房地产企划部毛振堤介绍，从2月10日至今，青林湾6期累计下定已达66套，创下年初以来甬城楼市的销售高峰。据了解，该小区周边有海曙外国语学校、市实验幼儿园、市第二幼儿园等三大名校。
原因：教育资源稀缺促学区房热销
学区房的热销，主要来自教育信息上的推力。据了解，2月初，浙江省教育厅下发了《关于治理义务教育阶段中小学择校乱收费的通知》，全面推行中小学“阳光招生”，出重拳治理公办中小学乱收费顽疾。所有公办中小学校的招生信息全部“上网”，招生结果公布接受社会监督；如有多余学额，一律通过“摇号”方式确定招生名单。这一规定将实现招生信息、招生过程、招生结果全公开。
此外，宁波市教育局也在同一时间印发了《宁波市教育局2012年工作要点和2011年工作总结的通知》，也强调了“实施义务教育段‘择校生’不得享受优质普通高中保送资格的政策，逐步解决义务教育段择校问题。”
“两个《通知》同时指向解决中小学择校问题。虽然进一步实现了公平招生，同时也关闭了一部分需要优质教育资源家长的通道，这使优质教育资源更为稀缺。”一位不愿透露姓名的教育界专家说，“取消择校费，这些家长不得不曲线就读，买学区房成为了唯一的办法。令学区房水涨船高。”
另一方面，学区房热销也与刚性需求有关。一位开发商告诉笔者，由于双限政策，购房者自去年以来一直处于观望状态。随着年后银行首套房贷政策的放松，积压了一年的刚性需求人群开始纷纷出手，这其中很多首次置业者都是以买婚房为主。而有教育资源的房源成了他们的首选。
现象：购买学区房成投资接力跑
笔者在走访中发现，学区房热销的背后同时也产生了特有的“投资接力跑”现象，老小区、小户型、低总价的房子成了学区房的最大赢家。
业内人士指出，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也受到学生家长的青睐。他们在学校附近买房，将有利于管理孩子的生活和学习。很多家长买学区房纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资格，房子大小无所谓，环境差点也能接受。一旦孩子毕业，他们就会把房子卖掉。买学区房的客户大多都是这种想法。
有家长认为，购买学区房对于家长来说可以稳定居住6年甚至9年，而且学区房很难掉价，甚至还能升值。所以买学区房现在就成了一种投资接力棒。
思考：教育资源公平配置，消除学区房市场基础
由于教育资源的稀缺，导致了学区房的热销，如何能让家长获得更多的选择机会，而不用纯粹为了孩子上学而买房？
教育专家认为，不管是赞助费择校，还是买学区房择校，都是因为教育资源的不均衡。从根本上实现教育资源的公平配置，才是解决择校问题的根本出路，也才能消除学区房的市场基础。
雅戈尔置业有关人士也指出，其实增加教育资源，作为开发企业来说也是一种责任。尽可能地为客户落实好教育资源。以前宁波很多开发商会选在好的学校周边进行开发。之后，开发商还会联系一些学校进行对口就读。现在，很多开发商开始自己建造学校，实现小区化教育，目的就是为了增加教育资源，实现教育资源公平配置。
(沈金磊)
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