市场暖意会否持续尚待观察

　　“现在成交好转的这种局面，感觉还是比较脆弱的。”薛敏强认为，如果市场有风吹草动——比如某个楼盘忽然大幅降价或涨价，“刚需们说不定很快又会重回观望状态。”

　　事实上，和楼市火爆年份相比，当前甬城楼市的所谓回暖基调，是颇难成立的。“2009年时候，我们曾经一周成交了将近250套二手房，和那个时候相比较，现在的成交量算不了什么。”21世纪不动产宁波区域总经理施建益说。在2011年2月20日房产新“限购令”实施前，市六区商品住房1月份的销售套数高达3158套——对比这样的数据，今年2月份市六区销售商品住房450来套的成绩，也显然是小儿科。

　　本地房产代理机构恒略地产的总经理薛鹏程认为，只要“限购”、“限贷”等楼市调控政策继续，那么甬城楼市成交量想要恢复到2009年甚至2010年的水平，“难度很大。”在薛鹏程看来，已经丧失了购房资格的，以及虽有购房资格但再购房只能一次性付款或首付要60%以上的购房人群——主要是改善性需求和投资投机需求，在楼市火爆年份，占比应在30%—40%。“限购、限贷政策之下，这部分购房需求再入市的门槛很高。”

　　另外，据房管部门数据，市六区商品住房的可售套数超过2.5万套；考虑到今年会新开盘的房源以及老盘加推的房源，则这个数字还要扩大很多。而即便是2009年的楼市“巅峰”，全年市六区销售商品住房成交套数也只有3.2万余套。

　　“一方面是去库存压力很大，另一方面是开发商资金紧张状况依然没有太大改观，今年宁波商品房市场应该还会是‘降’字当头。”薛鹏程分析说。

　　采访中，不少本地房产界人士认为，以价换量，应该是开发商明智之选。“看现在成交有点好转就涨价，即便只是搞搞噱头、想通过这样的营销策略来‘逼’购房者出手，也是不合时宜的。”有不愿透露姓名的房产公司营销副总表示。

　　宁波晚报记者 程旭辉 实习生 王凯艺 文／摄

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