问：我在2010年订购了天一家园6期的一套面积约108平方米、多层的期房，同年3月签订了购房合同并网上备案，当年年底房子交付。在2010年12月31日，取得开发商开具的不动产统一发票，然后委托中介办理缴税、领证等相关手续。至2011年3月，所有手续办妥，且房产证上登记时间为2011年1月28日。之前，本人及家庭(子女未成年)仅有一套75平方米的房改房，且从未买过商品房。这种情况，能否享受购房补贴吗？
答：经记者咨询市房产交易中心，像您这样的情况，是可以享受购房补贴的。按本市政策，在2010年2月3日至2010年10月8日之间购房，且属家庭首套房的(房改房不包括在家庭住房情况内)，面积在90平方米以上、140平方米以下的，可以享受总房价0.75%的购房补贴，购房时间以合同备案时间为准。
但本市从2010年10月1日起施行新的契税政策，即非家庭唯一住房契税税率统一调整至3%，购房时间以发票时间为准；像您这种情况，因为已经有一套“房改房”，所以天一家园6期这套住房不能算家庭唯一住房，契税必须按3%缴纳。也就是说，您得先缴纳3%的契税，然后再凭房管部门出具的家庭首套房证明，到契税部门申请总房价0.75%的购房补贴。
问：我们的房屋贷款是50万元，我的公积金每月缴纳的是372元，是不是只能贷款20万元这样呢？能办理“商转公”业务吗？
答：如果您单位的公积金缴存比例是12%，您距退休还有20年以上，那么能申请到接近30万元的公积金贷款。公积金贷款可贷额度计算公式为：可贷额度＝住房公积金缴存基数×40%×12个月×贷款年限；其中，住房公积金缴存基数＝个人月缴存额／缴存比例。目前，本市规定公积金贷款最高额度不超过60万元。
因为您能贷的公积金贷款额少于商业贷款余额，不会影响“商转公”。但需要注意的是，目前，部分银行要求在办理“商转公”时，借款人必须先还清全部的商业贷款，再办公积金贷款。也有一些银行允许“以贷还贷”，即办了公积金贷款后，不足商业贷款余额的部分，可以继续贷着——在这种情况下，您办理“商转公”业务后，原先的50万元“商贷”就变为“30万元公积金贷款＋20万元商业贷款”的组合贷款。
到底是否符合“商转公”的条件，具体如何办理“商转公”，请向银行询问。目前，宁波能受理公积金贷款申请的银行有6家，分别为中行、农行、工行、建行、交行和宁波银行。
宁波晚报记者程旭辉 实习生王凯艺
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