摄于市房产交易中心

　　“我家现在有一套小面积的住房，想改善居住条件，把这套房子卖掉后再买一套大的。这样的话，我再买的那一套住房算不算首套房？能不能享受购房补贴和契税优惠，还有房贷利率的优惠？”——这段时间，不时有市民给我们“答疑解惑”栏目邮箱发来邮件，咨询类似的与首套房有关的购房事宜。

　　就此，记者专门采访了房管、契税、房产中介、房产公司、银行等的相关人士。专业人士表示，按照本市现行政策，首套房概念只和房贷有关，而已经和购房补贴、契税优惠等无关。

　　首套房已不能再享购房补贴

　　“将仅有的一套住房出售后再购入普通住房的家庭，如果放在2009年、2010年的时候，是可以享受购房补贴的。”市房产交易中心有关人士介绍说。

　　2009年时，本市政策规定，当时家庭人均已有住房面积不高于28.02平方米的市民，再次购买140平方米以下的普通住房的，可以视作首次购房，能享受全额(新购住房面积为90平方米及以下)或一半(新购住房面积为90平方米以上140平方米以下)的契税补贴。

　　2010年初，本市政策明确，在市区仅有一套140平方米以下的普通住房的家庭，在政策有效期内将住房出售，并重新购入普通住房，可视作家庭首套房，能享受房价总额1%(新购住房面积为90平方米及以下)或0.75%(新购住房面积为90平方米以上140平方米以下)的购房补贴。

　　但购房补贴政策已经在2010年10月8日本市首次出台住房“限购令”时，宣告全部取消。自那以后一直到现在，对于市民类似“售后再买”的购房行为，一律不予购房补贴。

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