契税优惠：不认首套房，只认家庭唯一住房
“市民把家里现有的住房卖掉，然后再买入一套，如果是问是否能享受到契税优惠，这其实已经和是否属首套房无关，而只和是否属家庭唯一住房有关。”房管及契税部门人士表示。
据介绍，一般情况下，只要将家庭成员名下现有的住房全部卖掉——不管是一套、两套还是更多套，那么新购入的那一套住房，是可以申请出具家庭唯一住房证明，并享受契税优惠的。
但需要注意的是，按照现行政策，家庭唯一住房契税优惠，只针对面积在140平方米以下的普通住房。其中，购房家庭购买的90平方米以下的普通住房，契税按总房价的1%缴纳；购买90平方米以上、140平方米以下的普通住房，契税按1.5%计缴；而购买140平方米及以上的非普通住房的，即便属家庭唯一住房，契税也要按总房价的3%缴纳。
是否属首套房，房贷利率大不相同
据房产中介、房产公司业务人士介绍，当前，因为银行发放房贷是“认房”又“认贷”，市民新购住房如果属“售后再买”一类，在申请房贷时新购的那套住房能否享受利率优惠，情形相对比较复杂。
第一种情形，是卖掉家庭所有住房——不管有多少套，且这些住房以前都没有办过按揭贷款。在此种情形下，市民新购入的那套住房，在银行处一般是可以视作首套房的；按照目前银行的房贷政策，多数银行可给予三成首付、9折利率的优惠，个别银行还能给予8.5折的优惠利率。
第二种情形，家庭现有一套住房，当时买入时申请了按揭贷款。那么，现在将这套住房的按揭贷款结清并卖掉后再买一套，新买的那套住房，一般会被银行认定为家庭第二套房，其首付至少需六成、房贷利率要在基准利率基础上至少上浮10%。
第三种情形，家庭现有两套住房，其中一套有按揭、一套无按揭。这种情形等同于第二种情形，售后再买的那套住房申请房贷会被认定为第二套房。
第四种情形，家庭现有两套及以上的住房，且均有过按揭贷款——不管现在有没有还清。现在把这些住房全部卖掉，新购的那套住房会被银行认定为“三套及以上”住房，购房者只能选择一次性付清房款，而无法在银行处申请到按揭贷款。 宁波晚报记者程旭辉实习生王凯艺文／摄
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