严勇杰绘

　　地铁工地围栏上的广告，到处看得到城市综合体的“身影”，而一些大型招商投资洽谈会上，城市综合体频频吸引人们的眼球……与愁云惨淡、想方设法“以价换量”的商品住房市场相比，以集吃、喝、玩、乐、购于一体“城市综合体”为主的商业地产热似乎处于截然不同的另一个世界。

　　而到今冬明春，有近20个项目，至少上百万平方米以上的购物广场将建成开业，主要分布在鄞州、奉化、余姚、北仑、镇海、慈溪、宁海城区等地。

　　而这，也使得甬城商业竞争转向至核心城区以外，部分地区甚至会出现“短兵相接”场景。“城市综合体”如此大干快干，遍地开花，其背后的推力是什么？

　　大体量的商业地产开发热度不小

　　在普通住宅开发受宏观调控影响之下，昔日地王光彩不再，不少开发商“偃旗息鼓”，以“城市综合体”大体量的商业地产开发的热度显然不可同日而语：银泰集团拿下奉化、北仑两个大型商业购物广场项目，其中，光购物以及吃、喝、玩、乐项目总计达30多万平方米；深国投总建筑面积13万平方米的“城市综合体”项目也将于年底亮相；而日前，总投资约20亿元、总建筑面积约35万平方米的余姚万达广场项目也已开始运作……这些城市综合体的“体量”一个比一个大。

　　值得一提的是，宁波一些民营企业也“掉转枪口”，瞄准大型商业广场。

　　“城市综合体”如何成了“香饽饽”

　　“城市综合体”热，并非投资商、开发商一时心血来潮。

　　专门开发购物广场项目的黄先生告诉记者，在普通住宅低迷的情况下，开发“城市综合体”财富效应的一个重要“筹码”就是，如此既能招商引资，甚至是引来巨资或者是国内一些有实力的企业，又能推进城市化，而有关方面也会对涉及民生的重大项目格外看重。

　　此外，“城市综合体”地价相对较低，像奉化等宁波一些周边城区，住宅用地多在每亩200万元以上(甚至远在其上)，而商业地产用地仅70万元左右，开发商首期所占用的资金少得多。

　　而在对住宅投资限制的政策之下，社会闲置资金也在寻找投资出口。由于购买商铺不受政策限制，这也给商业地产提供了机会。

　　另外，投资商每操作一个成功的“城市综合体”项目，便会有一大批国内有实力的商家跟着“开店”，复制一个新项目较为容易。　

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