进入五月，对于待购的刚需们来说，与楼盘打折降价的消息同样让人振奋的，还有房贷利率八五折阵营继续扩容的消息。据记者了解，到昨天为止，宁波至少有7家银行对于首套房可以提供最低八五折利率的优惠。这比本报4月18日报道“宁波三银行重启八五折房贷利率”时又增加了4家。业内认为，未来对刚需提供这样优惠利率的银行队伍还将扩大。
7家银行加入八五折阵营
记者从几家大型房产中介了解到，目前中行、农行和华夏银行也可以对首套房提供最低八五折利率的优惠了。而4月中旬，还只有建行、交行和光大可以申请到最低八五折的优惠利率房贷。而城东一家楼盘的销售员告诉记者，除了这几家银行外，中信银行也可以提供八五折利率了。
八五折利率渐成首套房贷的主流，对于正在买房以及马上要买房子的刚需来说，是个利好消息。但是对于楼市能否回暖而言，显然，还要辅以开发商“以价换量”的大幅度动作。
“宁波过年后一度发生的成交回暖，只能说是多个政策叠加之后发生的结果。”业内人士表示，今年国家对于房地产市场实施的限购、限贷等政策不放松的基调更加明确，购房者对于房价合理回归的期待更加强烈，这是造成当前购房者观望情绪浓厚的最重要原因。所以，首套房贷利率松动可减轻购房者的压力，会使得一部分刚性需求短期内入市，但是由于整体宏观调控政策的不放松，仍然抑制了大量投资、投机及改善型需求，多数购房者仍在期待房价下降，楼市成交量在短期内不会出现大幅反弹。
利率打折降刚需购房成本
“终于等到八五折了。”最近一段时间，陈先生把QQ签名改成了这个。他去年11月份买期房办按揭，因为资料没搞齐，拖了好几个月。“去年刚开始递材料，说是利率要上浮5%，后来听说基准了，再后来听说九折了，上个月，听说有银行八五折了，赶紧备齐了资料去申请。这是我买房以后听到的最好的消息了，总算能弥补一点房价下跌带来的肉痛。”陈先生说，他的100来万元贷款，如果按上浮5%和现在八五折的利率分别来算，省个10万元利息肯定有的。
事实上，以纯商业住房贷款30年期100万元为例，采取等额本息还款法的话，基准利率7.05%，对应的月供约为6687元，总利息支出约为140.7万元。如果是八五折利率(5.9925%)，对应的月供约为5991元，总利息支出约为115.7万元。两者相差约25万元。“当然，绝大多数贷款购房人，会提前还贷，所以实际省下来的利息，可能没有这么多，但是，因为利率折扣扩大，而带来的购房成本的下降，还是很可观的。”农行市分行的理财师表示。
有意思的是，尽管包括宁波、上海、北京在内的20多个城市，首套房贷利率八五折已经渐渐成为对刚需的一种普惠。但还有一些城市的购房人还在苦等八五折开闸。比如杭州，为了等优惠的房贷利率，一些购房人不惜拖着不签购房合同。
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