中国宁波网讯 前天，镇海华晨雅苑邀客清盘，单价骤降3000元。纵观今年前4个月的宁波楼市，从北仑世茂世界湾单价直降5000元打响了第一声枪声后，价格战陆续在镇海、余姚、北仑等区块陆续打响——宁波市区周边楼市已进入“拼跌时代”。
■现象
降价之声四起
“５７９０元每平方米起，５５万舒适两房，６６万起精致三房。”这是宁波镇海华晨雅苑楼盘开出来的房价。前天，该楼盘意向客户已开始认购这些清盘的低价房。
据现场认购客户反映，华晨雅苑此次推盘共推出２００多套，销售均价在７０００～８０００元/平方米，与之前１．１万元的开盘价相比，降幅在四分之一左右。
毗邻的保亿丽景英郡也打出降价销售的广告，该售楼处工作人员透露，最近两天将对部分房源售价进行调整，虽然调整后的价格还没确定，但一定会降，而且优惠幅度不小。“现在的市场环境下，降价就要一降到底，按目前镇海形势分析，丽景英郡高层价格调整后，极有可能每平方米７０００多元起步。”一名业内人士分析。
今年年初以来，甬城楼市的“拼跌战役”从北仑世茂世界湾单价直降５０００元打响了第一声枪声后，降价潮陆续在镇海、余姚展开，继余姚东城名苑猛降３０００元的清盘销售后，城西区块的领秀熙城楼盘也开始降价——该楼盘推出两幢楼，目前销售均价在９０００元～９５００元/平方米，相比之前１１８００元/平方米的均价，降了２５００元左右。
降幅多为25%左右
对此，宁波华星房产杨瑞伟认为，今年二季度以来，开发商开展各种活动。而观察近期几起降价营销事件，不难发现，尽管降价方式各异，但开发商降价幅度不约而同地控制在２５％左右。北仑世界湾借强有力的品牌和实力支撑房价直降２０％～２５％；镇海风景九园清盘降幅在２３％左右；其他热点楼盘如镇海华晨雅苑、集士港领秀熙城等降幅均在２５％左右。杨瑞伟分析，降幅低于２５％，效果不会太好；但降幅超过２５％，则可能影响楼市的下一步发展，因此，开发商不约而同地将降幅控制在２５％左右。
■分析
镇海的价格战已如火如荼
“镇海是宁波房产的热点，但也是难点。”宁波新恒德置业有限公司副董事长王国雄直言镇海区块的尴尬处境，“至４月底，镇海存量房达７６万平方米，后续还有约１５０万平方米推量，目前镇海已经具有可销面积２００多万平方米，压力空前。第一季度略有回暖的局面，其实主要是因为以价换量所致。”
本月镇海区块的保利城、公元世家即将开盘，半路杀出的“程咬金”——华晨雅苑、丽景英郡等楼盘，它们的震撼价格会抢走多少刚需？近期销售不畅的骆城芳洲、海尚国际、拉菲庄园、合生国际是否会陆续跟进？这些问题还有待于进一步观察。而目标客户同质化竞争的加剧，预计镇海楼盘将在价格上回归和比拼。
业内分析认为，镇海、北仑外来的开发商比较多。镇海引进了保利、万科等地产大鳄，因为目前只有镇海可以提供大规模的土地出让，大牌外来房地产公司进驻以及大项目纷纷面世，这是导致镇海成为价格战“重灾区”的原因之一。这些地区，如果一旦有外来开发商抢先连续跳水，或会压迫本地开发商跟着降价，继而导致整个区域的楼盘价格下行。
集士港、潘火或将接棒
相比较来说，镇海目前是房价比较低的区域，价格战是主要手段，户型面积以１００～１２０平方米面向刚需改善为主。而集士港由于毗邻海曙西，海曙人口密集成为潜在消费群。另外，鄞西农村进城人口的购房需求不容小视。业内分析认为，该区域楼盘可能采取的降价方式为“一降到位，分步推进”，出现大规模清盘价格战的可能性不会太大。
此外，值得关注的是，本轮农村包围城市的降价潮接下来可能将蔓延至潘火区块。因为该区域的城市规划能级不高，楼盘放量又呈扎堆之势，估计将成为下一步价格战的主战场。
眼下，在该区域２公里范围内集聚了一大批在售楼盘，有荣安新居、宜家花园、蝶园以及中物科技园、风格璟院高层等多个楼盘。户型面积主力在９０～１４０平方米，主要客户群为首次置业及改善型置业的刚需人群。目前该区域楼盘去化缓慢，后续项目放量相当可观。比如宜家花园相邻的奥克斯就有一个５０万平方米的住宅大盘，也是定位为刚需人群房源，后市压力相当大。当前该区域房价均价已经从１．４万元左右降至１．２万元左右。 东南商报记者 黄银凤
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