中国宁波网讯继各大商业银行重启房贷利率8.5折优惠之后，近段时间，武汉、广州、沈阳等城市又相继传出住房公积金贷款政策为刚性购房需求“松绑”的消息。其中尤其引人关注的一条政策内容是：对通过公积金贷款购买面积在90平方米及以下的首套住房的家庭，首付比例可低至20%。不少购房者致电本报，询问本地公积金贷款购房“门槛”是否也已降低？

　　昨天，记者从市住房公积金管理中心方面得到的答案是，目前仍然执行原政策，即市民想申请公积金贷款购房，首付比例至少需达30%。

　　“最低只要20%首付的也不是没有，但只针对通过公积金贷款购买经适房的家庭；而通过公积金贷款购买商品住房、二手住房的家庭，首付比例至少要30%。”市住房公积金管理中心相关负责人告诉晚报记者。

　　具体而言，对于通过公积金贷款购买商品住房，且该套住房为家庭首套房的，现行公积金贷款政策规定，购房人首付比例至少需达到30%；对于通过公积金贷款购买二手住房、且所购住房为家庭首套房的，首付比例则不得低于40%。其中，对于面积不同的住房，公积金贷款首付比例要求并无区别。

　　而如果市民所购住房为家庭第二套房——不管是商品住房还是二手住房，现行政策明确，首付比例一律不得低于60%，且贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。对于家庭购买第三套及以上住房的，公积金管理部门则暂不予发放公积金贷款。

　　此外，虽然国内其他一些城市放松了公积金贷款的条件——主要是将申请公积金贷款时必须满足的公积金缴存时间，由此前的“需连续满一年”调整为“满半年即可”，但本市在这方面同样未有改变。本市现行公积金贷款政策明确，在职职工申请住房公积金贷款时，需正常连续缴存住房公积金一年(含)以上。

　　因为利率的差异，利用公积金贷款买房较利用商业银行按揭贷款买房，可明显减少购房成本、降低还贷压力。现行5年以上期公积金贷款年利率为4.9%，而商业银行5年以上期房贷年基准利率为7.05%——打8.5折也要5.9925%。

　　以同样贷款60万元(此为本市现行公积金贷款最高额度)、贷款期限20年、采用等额本息方式还贷购买家庭首套房为例，公积金贷款利息总额不到34.3万元、月均还款额约3927元，而打8.5折后的商业房贷利息总额约43.1万元、月均还款额约4296元。

　　根据住房公积金管理部门统计，截至2011年底，全市历年累计发放个人住房公积金贷款258.79亿元，已经帮助13.3607万户家庭圆了“住房梦”。

　　宁波晚报记者程旭辉　　

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