中国宁波网讯 位于日湖畔、去年曾两度挂牌出让却均遭遇无人摘牌的尴尬的“黄金宝地”——包家漕3号地块，昨天下午经过4家开发商多达24轮的现场竞价，最终以楼面价10500元/平方米、总价约9.7亿元成交。这也是今年以来，甬城首幅吸引了多家开发商竞争，并最终通过公开竞价方式成交的房地产用地。
不过，由于最终成交价未触及规定的上限价格，包家漕3号地块没有成为甬城第一幅配建保障房的商品住宅用地。
包家漕3号地块东向直面日湖，与“湖景花园”小区一路之隔。据昨天现场竞价开始前国土部门工作人员介绍，该宅地总用地面积5万余平方米，容积率1.8，即日后其上所开发的商品住宅楼盘规模在9万多平方米；楼盘内面积在90平方米以下的商品住宅房源占比，按规定不得少于30%；竞得该地块的开发商，日后还需在地块内建一个面积不少于1000平方米的社区中心。
同时，该地块也是甬城首次采取“限最高报价、竞配建保障性住房面积”方式出让的商品住宅用地。按照规定，当开发商报价触及上限价格时，不再接受开发商的更高报价，而转为在此价格基础上，看谁愿意在地块内配建更多的保障性住房，投报的保障房配建面积最高者即成为竞得人；建成后的保障性住房，则须无偿移交给江北区“城中村”改造办。
引人关注的是，此次出让，包家漕3号地块的出让起始价，由去年的楼面价14950元／平方米，降至9500元/平方米，降幅高达37%；其出让上限价格，也从去年的楼面价22400元/平方米，降至14250元/平方米。此外，出让金付款方式，由原先的成交后一个月内全额付清，调整为成交后一个月内付50%、余款在一年内付清。
楼市形势因调控而转向后，成交走低、开发商资金链普遍趋紧，被认为是包家漕3号地块“放低身段”的主因。按照去年报价，该地块总价少则近14亿元、高则逾20亿元。
这幅“黄金宝地”吸引了市内外4条房产“大鳄”前来竞买。其中，有来自新加坡的凯德置地、母公司为大型央企香港中旅集团的港中旅置业(深圳)有限公司，还有“银亿”、“雅戈尔”房产“大鳄”参与竞拍。“港中旅”最终以楼面价10500元/平方米的报价胜出。(宁波晚报记者程旭辉实习生王凯艺通讯员罗建良胡蓉)
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