提价者或错过抛房好时机

　　自公布学区后，不少名校学区房房东开始提价售房。对此，南天房产总经理助理薛敏强认为，大部分学区房的购房者属于二次购房，面对银行比较苛刻的付款及按揭条件，他们大多愿意选择一次性付款购房，但这样一来自身的资金压力及房东的坐地起价对他们的购房就会产生不小的影响，“房东的提价无疑泼了他们冷水，使买卖双方错失交易良机。”

　　记者在采访中了解到，目前成交的绝大多数学区房保持了一个较为平稳的交易价格。如今年新划入宁波市实验小区学区房的胜丰小区，同一大小和结构的二手房，有房东在原60万元报价上加价5万元，另一房东则让利2万元将房产出手。“现在银行利息高，出手房产套现再投资银行理财产品，应该比租房收益要划算得多。”一中介人士说。

　　学区房、特别是名校的学区房确实显现了较好的抗跌性。尤其是名校周边的小套型房源，由于总价低、房源量有限，反而单价可以卖得更高，但这并不能改变目前普通二手房成交价下跌的趋势。国家统计局刚刚发布的数据表明：若以2010年房价为基准，4月份宁波二手住宅价格下跌已达6.2%，比上月降幅又扩大了0.8个百分点。

　　“三四月的楼市回暖‘强心剂’已在消退，销售淡季正姗姗而来，楼市可能重返低潮期，打算套现或改善住房的二手房房东应该紧紧抓住并利用好每一次的政策‘窗口期’。”薛敏强说。

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