商品住宅库存仍高企 以价换量或持续

　　尽管上月甬城楼市成交向好，但市区可售商品住宅套数即库存量，并未见太大改观。新“限购令”实施至今，库存最高的月份，市区商品住宅可售套数超过2.5万套；而上月，这个数字依然接近2.4万套。

　　“一边是降价楼盘快速走量，而另一边又有新楼盘源源不断地开出，所以‘水库’里的‘水’还是维持在高位水平。”一房产公司营销负责人分析说，在这样的供应形势下，房价回涨、成交暴升的可能性不大，除非楼市政策环境有根本性的变化，否则开发商在短期之内应该还是只能通过“以价换量”来缓解资金压力。

　　统计显示，前三年即2009年—2011年，市区商品住宅月均销售套数约1700套。以此销量计，在不考虑接下来新增供应的情况下，仅完全消化当前库存，就需要超过一年的时间。而事实上，从上月末至今短短几天内，市区已有“蝶园”、“东海府”、“钰鼎园”等新盘开盘；本月接下来的时间，预计还会有“嘉苑广场”、“理想城”等多个楼盘开售。

　　“大家都想趁现在市场有走好的迹象而抓紧时间开盘。”有房产公司人士表示，但在各家开发商拿地成本高低不一、资金状况松紧不一、各自楼盘所处区域竞争程度不一的前提下，开盘定价策略也会各异，开盘后最终或还是会像五月份那样“几家欢喜几家忧”。

　　宁波晚报记者程旭辉 实习生王凯艺

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