“量”升会否推高房价?
所谓“量为价先”,伴随着楼市成交量的逐步回升,购房者最担心的问题是:房价会否因此被推高?
值得关注的是,近段时间,包括住建部、发改委、央行等部门先后紧急“辟谣”,澄清楼市调控放松传闻,重申坚持房地产调控政策不动摇。此外,本地一知名房企的资深高管告诉记者,当前开发商的资金状况依然偏紧——“开发贷一块银行还是卡得很牢。”
该高管认为,这种情况下,“低价快跑”依然会是开发商自救的最主要策略。“这个时候大幅提价,肯定是不明智的,搞不好还会把自己又给搞到死路上去了。”他说。
事实上,从上周末新开盘的几个楼盘的定价水平看,较此前的市场预期并未有趁势加价迹象。在二手房市场上,降息以来,房价也是波澜不惊。“部分二手房的议价空间还是比较大的,基本上是在房东叫价的基础上往下砍一成多,急于用钱的房东对此也能接受。至于房东趁势加价的例子,还没有遇到过。”21世纪不动产宁波区域总经理施建益说。在施建益看来,二手房要想快速“出货”,低价是唯一途径。
搜房网的调查则显示,对于目前的甬城房价,超半数受调查者觉得偏高,还有约18%的人认为非常高;对于目前甬城楼市上的打折优惠幅度,仅有18%的受调查者觉得“很大”。
宁波晚报记者程旭辉 实习生王凯艺文/摄