鄞州新闻网讯(记者朱 东通讯员建 君)记者昨天从区住建局获悉，上月我区楼市出现井喷，共成交住宅1441套，是前5个月总成交量的110.5%，创下了2011年以来的新高。

　　业内人士分析，6月楼市井喷有多重原因。其中最主要的就是开发商以价换量。随着房产调控政策的持续和深入，各房产开发商纷纷采取以价换量的策略，同类档次和地段的商品住宅价格出现了不同程度的降幅。开盘当初成交均价每平方米14890元的宜家花园，上月成交均价仅为12567元/平方米。而当月新开的蝶园更是以12969元/平方米低成交均价换来了244套的不俗成交量。

　　此外，由于房贷利率下调，目前各商业银行的首套房房贷利率普遍为基准利率的8.5-9折，相比较之前有了不小的折扣。首套房贷的折扣优惠减轻了刚需购房者的还贷压力，为消费者带来实惠，促使他们入市购房。

　　记者还发现，目前全区楼盘差异化非常明显，在售商品楼盘数量众多，地域分布广泛，购房者的选择面大。6月成交的商品住宅分别来自34个不同的房产项目，兼顾了购房者的不同需求，而且随着房产宏观调控的深入，商品房价格逐渐回归理性，价格下跌契合消费者心理预期，使其纷纷出手购房。

　　此外，楼市的火爆让不少原本犹豫不决的购房者跟风买房，共同推高商品房的成交量。

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