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央行再度降息 20年百万房贷月供降148.2元
稿源: 东南商报   2012-07-06 07:20:26报料热线:81850000

  中国人民银行5日晚间宣布,自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中,金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

  央行同时宣布,自同日起,将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不做调整,金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房。

  这次降息距上次降息仅为一个月时间。此前央行曾于今年6月8日起,在时隔3年半后首次下调了金融机构人民币存贷款基准利率。此次降息同时也是央行近年来首次非对称降息,此次利率调整后,一年期存款利率为3%,一年期贷款利率为6%。

  分析人士认为,在物价持续走低、我国内外需明显不足的大背景下,央行近期密集降息凸显了稳定经济增长的强烈意图。而非对称降息以及再次扩大贷款利率浮动区间,对于降低企业融资成本,提振企业信贷需求则具有重要意义。据新华社

  投资中长期产品收益较高

  此次降息,对房贷一族来说是个好消息,能减轻其负担,而对理财产品来说,会影响其发行量以及收益率。

  20年百万房贷月供降148.2元

  央行再次降息,为房贷一族带来利好。银行人士帮记者算了一笔账,以市民高先生为例,若是其贷款100万元,按照等额本息的还款方式,贷款期限为20年。如果按基准利率计算的话,原来每月还款是还7633.4元,降息后则每月还款7485.20元,每月减少148.2元;而如果按1.1倍利率计算,则原来每月还款8043.71元,现每月还款7876.52元,每月减少167.19元。

  此外,虽然贷款利率有所下调,但公积金贷款的优势依然很明显,商业贷款首套房利率优惠仍然没有大范围扩大,要么是优惠9折要么是基准,优惠8.5折的情况很少,只有工农中建交五大行,还设置了种种门槛。首套房商业贷款基准利率(五年以上)目前为6.55%,公积金为4.5%,利率差高达2.05%。以贷款100万元期限30年为例,商业贷款的月供为6353.6元,公积金仅为5066.85元,“房奴”每月少还1286.75元。

  投资中长期产品收益较高

  本次降息将对理财产品的收益率以及发行量带来双重冲击。上半年,理财产品的整体收益率持续下跌,以3月期人民币理财产品为例,去年上半年相关产品的整体收益率约3.93%,但在过去的6个月中,同类产品的平均收益率已降至3.22%。

  我市一家外资银行的一位理财师表示,按照以往的情况,降息后,理财产品的收益肯定会跳水。而由于低迷的市场在短期内又无法扭转,再加上再次降息的预期较为强烈等叠加效应,安全性较好的理财产品对投资者仍是个不错的选择。该理财师建议,投资者可通过选择中长期理财产品来锁定较高收益。此外,投资者还需同时兼顾理财产品的收益和灵活性,最好是组合投资,注重资产的配置组合。

  东南商报记者王婧

编辑: 徐挺纠错:171964650@qq.com

央行再度降息 20年百万房贷月供降148.2元

稿源: 东南商报 2012-07-06 07:20:26

  中国人民银行5日晚间宣布,自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中,金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

  央行同时宣布,自同日起,将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不做调整,金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房。

  这次降息距上次降息仅为一个月时间。此前央行曾于今年6月8日起,在时隔3年半后首次下调了金融机构人民币存贷款基准利率。此次降息同时也是央行近年来首次非对称降息,此次利率调整后,一年期存款利率为3%,一年期贷款利率为6%。

  分析人士认为,在物价持续走低、我国内外需明显不足的大背景下,央行近期密集降息凸显了稳定经济增长的强烈意图。而非对称降息以及再次扩大贷款利率浮动区间,对于降低企业融资成本,提振企业信贷需求则具有重要意义。据新华社

  投资中长期产品收益较高

  此次降息,对房贷一族来说是个好消息,能减轻其负担,而对理财产品来说,会影响其发行量以及收益率。

  20年百万房贷月供降148.2元

  央行再次降息,为房贷一族带来利好。银行人士帮记者算了一笔账,以市民高先生为例,若是其贷款100万元,按照等额本息的还款方式,贷款期限为20年。如果按基准利率计算的话,原来每月还款是还7633.4元,降息后则每月还款7485.20元,每月减少148.2元;而如果按1.1倍利率计算,则原来每月还款8043.71元,现每月还款7876.52元,每月减少167.19元。

  此外,虽然贷款利率有所下调,但公积金贷款的优势依然很明显,商业贷款首套房利率优惠仍然没有大范围扩大,要么是优惠9折要么是基准,优惠8.5折的情况很少,只有工农中建交五大行,还设置了种种门槛。首套房商业贷款基准利率(五年以上)目前为6.55%,公积金为4.5%,利率差高达2.05%。以贷款100万元期限30年为例,商业贷款的月供为6353.6元,公积金仅为5066.85元,“房奴”每月少还1286.75元。

  投资中长期产品收益较高

  本次降息将对理财产品的收益率以及发行量带来双重冲击。上半年,理财产品的整体收益率持续下跌,以3月期人民币理财产品为例,去年上半年相关产品的整体收益率约3.93%,但在过去的6个月中,同类产品的平均收益率已降至3.22%。

  我市一家外资银行的一位理财师表示,按照以往的情况,降息后,理财产品的收益肯定会跳水。而由于低迷的市场在短期内又无法扭转,再加上再次降息的预期较为强烈等叠加效应,安全性较好的理财产品对投资者仍是个不错的选择。该理财师建议,投资者可通过选择中长期理财产品来锁定较高收益。此外,投资者还需同时兼顾理财产品的收益和灵活性,最好是组合投资,注重资产的配置组合。

  东南商报记者王婧

纠错:171964650@qq.com 编辑: 徐挺