小林是湖北人，到宁波工作已有3年，打算买套二手房。一家房产中介公司的业务员向他推荐了一套精装修的二手公寓，说“虽然建筑面积只有65平方米，但实际使用面积可达80平方米，总价72万元，非常划算”。
匆忙间，签下购房合同
看房途中，中介公司的业务员一边细数该房子的优点，一边催促小林赶紧“下手”，要不然就被别人买去了。
小林嫌房价高，有点犹豫，业务员当即表示，可先付2万元定金再与房东商谈价格，最后再签订购房合同，最终，双方以68万元的价格成交。
当晚签合同时，小林看到购房合同上的房屋建筑面积只有59平方米，房东的解释是“房产证上是这么写的，但这套公寓实际使用面积有80多平方米”。小林当时也没多想，就在购房合同上签了字，并给中介公司打了张欠5000元中介费的欠条。
冷静后，察觉有些问题
回到住处，小林渐渐从买房的兴奋中缓过劲儿来，觉出了一些不对味：合同上，房东的身份证号码显示房屋主人有50多岁，但与他签合同的房东看上去只有30多岁；对方说房子实际使用面积有80多平方米，但他觉得没那么大；合同的附加条款也对自己不太有利。
随后，小林上网查到房子的主人是梁先生，他赶紧联系梁先生。梁先生表示，那套房子已经卖给他人，但尚未办理过户手续；而且，68万元的价格有些偏高。
后悔了，但为时已晚
后悔莫及的小林找到中介公司理论，中介公司表示，签合同的王某与房屋主人梁某是委托关系，可以代梁某出售房屋。但当小林要求中介公司出示王、梁二人的授权委托书时，中介公司却始终不肯提供。
小林觉得自己上当了，但又没有真凭实据，于是决定违约，放弃那2万元定金，并拒绝支付5000元中介费。
正当小林自认倒霉时，却意外收到了来自法院的传票———中介公司将他告上法庭。
法院审理时，小林一再强调中介公司在履行义务过程中存在重大过错，但无法提供有效证据；而中介公司向法庭递交了梁先生的授权委托书。昨天，在法官的调解下，小林向中介公司支付了2000元中介费。
通讯员马艳华 北璎 东南商报记者胡珊
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