自今年二三月份那波由学区房触发的成交小高峰过去之后,甬城二手房市场一度又步入低迷。但自上月初以来,随着央行在时隔3年半后首度降息,并再度降息(上周),市区二手房市场人气在短时间出现了较大的提升,成交量也出现了较为明显的反弹。
滞销一年的房子忽然卖掉了
郑女士在江东某住宅小区有一套面积80平方米不到的二手住房。这套房源已经在多个房产中介门店里挂售了近一年,一直鲜有看房者。但在上周六的上午,四五批看房者在不同中介门店业务员的带领下,忽然同时涌入了这套房子。
这些看房者回去后没过多长时间,郑女士就接到了两位中介业务员的电话,称这套房子已经被看中,客户要求谈价、签约。午饭都来不及吃,郑女士赶到中介门店,在没有还价的情况下,其中一位购房者很快付了定金并和她签订了二手房买卖合同。
据房产中介方面反映,类似郑女士这样的案例,在近期并非少数。“自从上月初央行宣布降息后,就感觉市场形势明显开始好起来了。”本地一家大型房产中介的业务员老张昨天说。
市住建委统计数据显示,上月市六区共成交二手住房11.35万平方米,环比回升近15%,同比升幅则高达51.14%。从二手住房成交套数上看,上月市区共成交1315套,较四五月份均有13%左右的上升。
记者从立得、南天等几家大型房产中介处采访获知,在上周央行再次降息后,甬城二手住房成交势头比上月更旺。“上周我们的成交量接近100套,已经赶上学区房热时的周成交水平。”南天房产总经理助理薛敏强昨天称。
各区域二手房成交冷热不均
尽管甬城二手房市场成交在降息后重拾升势,但并非所有区域的二手房都畅销。
“我们店最近一段时间的成交并没有特别大的改观。”昨天,两家位于江东老城区位置的房产中介门店经理均这样向记者表示。据他们反映,老城区内的二手住房前期降幅普遍相对较小,房东在价格方面咬得比较牢,且房龄普遍偏长、小区环境较差,对“刚需”尤其是其中的婚房类年轻购房者的吸引力比较弱。
同时,一、二手房价格“倒挂”仍比较明显的城西、镇海等区域,二手房的成交同样不佳。如在城西集士港,有在售商品住宅楼盘销售均价9000多元/平方米;而周边二手房如“格兰春晨”、“缘圆”等小区的房源,挂售单价多在万元以上。
相比之下,在鄞州新城区、宁波国家高新区内,新开楼盘的定价和周边二手房挂售价相近。比较之下,购房者就比较容易接受购买这些区域内的二手房。据21世纪不动产宁波区域方面统计,上月各周,鄞州新城区内的二手住房成交量均居各区域之首。
据记者从多家房产中介处了解,整体而言,当前面积在90平方米上下、总价不超过130万元的次新二手住房,最受购房者青睐。据南天房产统计,面积95平方米多点的二手房源成交最为集中,比例占到总成交房源的63.4%,这类房源的成交均价为13243元/平方米。
个别房东趁势提价
“看市场形势好转而提价的房东,确实有,主要表现在议价空间减少。”鄞州新城区内某房产中介门店的一位业务员告诉记者,他手中一套位于飞虹新村的二手房源,面积97平方米,先前房东要价135万元,132万元也愿意卖;但现在,房东咬死非135万元不卖。宁波国家高新区也有房产中介业务员称,有一套“ART蓝海”小区88平方米的二手房,原先房东挂155万元,最近则将挂牌价提高到了162万元……
但中介普遍反映,此类现象仅为个案。“目前基本上是不着急用钱的个别房东在趁势加价,而真心想要快速把房子出手的,没有这样在做的。”
事实上,据各大房产中介统计,今年上半年内,甬城二手住房每周的成交均价一直只在1.35万元/平方米上下微幅波动,成交回升的当前和成交相对低迷的前两个月,没有太大差别。如南天房产6月份成交的二手住房均价为13498元/平方米,而5月份是13396元/平方米。
宁波晚报记者 程旭辉 实习生 王凯艺 金璐 文/图
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