上期的“答疑解惑”，我们给读者介绍了经适房期满后入市交土地出让金的政策。按规定，包括经适房在内的以划拨方式取得土地使用权的房产，转让时均需缴纳土地使用权出让金，再办理土地变更登记。
不少市民来信咨询，那些土地性质同为国有划拨的房产，如房龄较大的老房子和部分拆迁安置房，土地收益价款又如何计算？
宁波市国土资源方面回应，目前老三区(规划区内)对国有划拨土地上的个人住宅，转让时暂允许保留划拨性质，也可以补办出让手续；非个人住宅，转让时必须补办出让手续。
个人住宅在补办出让手续时，补缴的出让金价款计算公式如下：土地面积50平方米以下，补交出让金标准暂按照《宁波市城区土地价格管理暂行规定》(甬土发［1999］85号)规定的土地权益基准地价执行，最高一类地段为703元／平方米，补交出让金(元)＝土地权益基准地价(元／平方米)×土地面积；土地面积在50平方米以上，补交出让金(元)＝现时市场评估楼面地价(元／平方米)×20%×房屋建筑面积。
非个人住宅补缴出让金计算也分土地面积50平方米以上和以下两类：土地面积50平方米以下，按交易时该地段基准地价(楼面地价)的20%缴纳土地出让金，补交出让金(元)＝基准楼面地价(元／平方米)×20%×房屋建筑面积(平方米)；土地面积50平方米以上，补交出让金(元)＝现时市场评估楼面地价(元／平方米)×20%×房屋建筑面积。
补缴土地出让金流程究竟怎样？据记者从相关部门采访了解到，该流程基本上如下所述。
首先，出让人应携带拟出售住房的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》到国土部门，按规定缴纳土地收益等相关价款。同时办理土地使用权出让手续，领取新的《国有土地使用证》。
接下来，出让人携带拟出售住房的《房屋所有权证》、新领取的《国有土地使用证》和土地收益等相关价款的交款收据与受让人一起，按规定到市房交中心办理房屋所有权转让手续，领取新的《房屋所有权证》。
最后，受让人到市房产交易大厅土地窗口办理土地变更登记。
宁波晚报见习记者 张璟璟 通讯员 楼立明 杜晓红 王德忠
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