法院在处置执行案时，经常依法对被执行人的财产进行司法拍卖，其中常见的有房产、土地等不动产以及汽车、机器设备等动产。
一般情况下，法院拍卖时所定的底价都低于市场价，如果出现流拍进行第二次拍卖，价格会定得更低，以达到顺利变现的目的。但如果因此认为参加司法拍卖就无任何风险，甚至将其完全等同于淘金良机，则并不符合事实。
拍卖房子需一次性交清房款
上个月，镇海区人民法院在执行一起欠款案时，依法对被执行人的一套住房进行拍卖。因为执行房子位于上海浦东新区，法院专门在上海当地媒体登了拍卖公告。李先生获悉这个消息后，经现场察看，当即决定参加拍卖。他兴冲冲地赶到宁波，也没详细了解拍卖规则，便向法院交了30万元保证金。这套房子从243万元的价格起拍，此后节节攀升，李先生最后以293万元如愿以偿。
但此后李先生却傻眼了：根据规定，他必须在规定时间里，把293万元房款全额打进法院账户后，法院才能出具相关法律文书。实际上，李先生手头并没有现钱，他本以为拍得的房产也能办理银行按揭。而且，293万元也不是房价的全部，他还需要交纳10多万元的拍卖佣金和各种税费。算下来，房子总价超过300万元，比市场价还高。李先生后悔不已，如果不要房子，预交的30万元保证金就要被没收。无奈之下，李先生只好四处筹钱，搞得非常被动。
算清各种隐藏的费用，避免盲目跟拍
法院拍卖财产时报出的拍卖价，只是“裸价”，一般并不包括其他费用，参拍者如果举牌竞价成功，除了要一次性全额向法院支付成交款外，还要承担另外一些隐性费用。以房产为例，除了需要支付房产的过户费用如契税、营业税等外，还要承担的一笔较大费用是拍卖佣金。有些被拍卖房子的名下甚至还有拖欠的物业费、水电费等，也是需要买受人承担的。
在所有隐性的费用中，最需要弄明白的是佣金的构成。按照法律规定，现场拍卖必须由具有资质的专业拍卖机构主持，佣金是拍卖机构的提成。
那么，佣金如何收取呢？根据规定，拍卖机构按比例向买受人收取佣金，总的原则是，成交价越高，佣金收取比例越低。如拍卖成交价在50万元以下的，佣金比例不超过5%；成交价在50万元至200万元的，佣金比例不超过3%；成交价在200万元至500万元的，不得超过2%等，单笔佣金最高不能超过100万元。根据现在的房产拍卖情况，拍卖成交价在50万元至500万元者较多，对应的佣金比例应在3%至2%之间，最高10万元。
法院执行庭的法官表示，如果参加拍卖，必须持谨慎态度，做足准备，把拍卖所需的各项费用了解得清清楚楚，由此估算出自己的心理价位，绝不能因现场竞拍激烈而热血沸腾，盲目跟拍，以致让自己陷于尴尬和后悔的境地。
宁波日报记者董小军 通讯员陈蓉蓉 洪 晴
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