暑假来临，在高校毕业生的带动下，甬城房屋租赁市场如期升温。一些房产中介称，近期租房者中，将近一半是新毕业的学生。这类租房群体最为青睐的，是老城区成熟地段的一室一厅、两室一厅等小户型房源，由此也导致这部分租赁房源“一房难求”、租金普涨；相比之下，鄞州新城区等地租赁房源充裕，租金水平也相对较低。
房东一天接10多个租房电话
郑先生两年多前在鄞州区购置了一套两室一厅的商品住房，今年3月份的时候做了中档装修，还配齐了家具、家电，准备以2000元的月租金出租，以减轻还贷压力。令其郁闷的是，在3个多月的时间里，无论是在周边房产中介处作撒网式的登记，还是在本地多家租房网站上发帖，这套房子一直无人问津。
但在本月初郑先生又一次将租房信息发上网后，情况有了变化。“头天才发帖，第二天就接了10来个租房电话。当天下班后，前后有3批人来看房，其中3个小年青当场就付了定金、把租约给签了。”郑先生说，虽然距离发帖时间已经过了一个多礼拜，但他昨天还接了五六个要求租房的电话。
“将近一半租客是毕业生”
据郑先生介绍，他的三位租客都是刚参加工作不久的年轻人。大小房产中介也向记者反映，暑期租房者中，毕业生是“主力军”。
南天房产都市森林店店长金莎告诉记者，现在在鄞州万达广场附近找房子的租客，将近一半是刚毕业的学生，他们或者已经找到工作、或者还在单位实习、或者准备考研。江东镇安一家中介的业务员称，自6月中下旬以后，“基本每天都会有三到四个学生前来租房。”
此外，原住所近期就要拆迁的居民、下半年孩子要入学的家长，也是当前租赁市场活跃的身影。不过，相比毕业生，他们的租赁区域相对较集中，或者是原住所的附近、或者是学校旁边。
老城区小户型房源“一房难求”
据大小房产中介反映，暑期最吃香的租赁房源，是老城区成熟地段的小户型房子。这类房子距离市中心近，周边配套设施齐全，交通、生活都方便；一室一厅的月租金一般在1600元左右、两室一厅则在2500元上下，也相对还在新工作的毕业生经济承受能力之内。
不过，此类租赁房源并不好找。刚刚从宁波大学毕业的小李计划出国，打算先留在宁波学语言，想在海曙区和一个朋友合租一套两室一厅。前些天找了多家中介，也看中了两套60平方米左右的小户型，当时听说月租金要2300元，觉得有点贵、想再考虑一下，结果过两天再去中介问，房子早已被人租走了。
“一室一厅或两室一厅这类户型，一般的工薪阶层和学生普遍都能接受，最近这段时间过来找房子的，超过八成都是要这样的，可现在这类房子几乎都租完了。可以跟你说，你要找2000多元的根本没有。”白鹤附近一家房产中介负责人说：“我们现在最开心的是手上能来几套这样的小户型，肯定来一套租一套。”
据中介反映，老城区内不少两室一厅的租赁房源，目前的月租金水平相较去年，涨了两三百元，涨幅约10%。“房源少、想租的人多，租金自然水涨船高。”有中介人士分析说，因为前两年老城区内拆迁量大，同时楼市调控后投资、投机购房者基本绝迹，购房出租者大减，再加上现租住者没有特殊原因一般不会搬出，此类租赁房源自然日益稀缺。
相比之下，鄞州新城区等城市新区内，因为近些年房产开发量大，可租房源相对充裕，租金水平也较老城区要低。据了解，像鄞州新城区陈婆渡一带，两室一厅、有装修、家具家电齐备的租赁房源，一般月租金水平在2000元—2300元，白坯的更只要千把元。
至于一些大套型的租赁房源，房东自己或中介收进后将之隔成多个单间——一般100多平方米的房子会被分隔成四五间，供拼租。这类房源因为单间租金低廉，也较受毕业生欢迎。据了解，此类租赁房源每间的月租金按大小不同，大致在600元—800元不等。
宁波晚报记者 程旭辉 实习生 王凯艺
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