鄞州新闻网讯(记者朱 东通讯员建君)近日，区房地产业协会发布了半年度报告，数据分析显示：尽管近期楼市有复苏迹象，但商品房的库存去化压力仍然很大。
上半年，中央政府继续坚持房地产调控不动摇，同时，对自住性合理需求，则坚决支持和保护，国家发改委、住建部、央行等均表示完善首套房优惠措施，支持首套房贷款需求。货币政策方面，2011年底以来的三次调低存款准备金率、两次降息，改变了一些自住刚性需求购房者的预期，观望情绪得到了有效缓解。开发商则紧跟市场形势，纷纷采取以价换量的销售策略。
上半年，全区房地产开发完成投资87亿元，商品房施工面积616万平方米，新开工面积20万平方米，竣工面积56.3万平方米。商品房完成施工面积同比减少9.7%，新开工面积同比减幅高达87.5%。与此同时，商品房的库存却在一路飙升，截至6月30日，全区商品房可售面积达206万平方米，创历史新高。其中住宅可售套数为10436套，同比增加高达58.6%，以前6个月平均成交量计算，出清周期需22个月。
虽然自今年1月起，全区住宅成交量呈逐月回升态势，其中6月份成交930套，创2011年2月以来单月成交最高纪录，但在价格方面，受部分楼盘采取降价促销策略及新盘低价入市等因素的影响，住宅成交均价整体呈现震荡下行态势。上半年，全区成交住宅2234套，环比增加769套，增幅达52%，成交均价为每平方米14123元，环比、同比分别下跌7%和12%。
由于刚需自住购房成为成交主流，全区住宅成交户型以二房和三房最为热销，占了总成交量的60%。而受宏观政策微调等利好因素影响，140平方米以上改善型大户型成交量也有小幅上升。每平方米1.5万元以下中低价位的住宅为成交主力，共成交1587套，成交占比高达71%；而均价在每平方米1.5万—2万元的房产则大幅下降，环比、同比分别减少16%和11%。
房产销售的利好也带动了土地市场的回暖。上半年，我区土地市场供应量环比小幅上升，但与去年同期水平相比，供应量明显减少。其中最值得关注的是6月4日挂牌的鄞州投资创业中心Ⅱ-3-C地块，该地块曾于去年两次流拍。此次挂牌，地块容积率指标由此前的1.7上调至1.8，而挂牌楼面价则由首次的每平方米8000元下调至5800元。
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