观察

　　库存仍高企，调控仍严厉楼市“借量涨价”不明智

　　事实上，据记者采访了解，多数开发商目前态度“谨慎”。结合当前楼市运行各方面环境，多数业内人士表示，近期甬城房价并不具备出现较大幅度反弹的条件。

　　一方面，甬城楼市库存量仍在高位。根据透明售房网数据统计，截至6月底，市六区可售商品住宅套数依然高达2.4万余套。即便以每月销售2000套计算，消化库存也需一年时间。而新“限购令”实施17个月以来，市六区商品住宅月成交量仅上月才突破2000套大关。

　　另一方面，除库存高企外，新盘也将不断进入。根据搜房网监测，预计今年下半年市六区有27个住宅项目开盘。其中，有16个项目含有100平方米左右的刚需户型。进入八九月份，新开盘和新加推量将会快速增加。

　　“从目前行情来看，刚需依旧是核心购买力，而市场上，这部分房源数量是比较充沛的。当前形势下，开发商会更加谨慎，不会贸然提价的。”搜房网分析师郑先生称。

　　更重要的是，相关部门近两个月内频频发出稳楼市信号，密集表态楼市调控不放松。在“限购”、“限贷”等调控政策继续从严的前提下，业内普遍认为，短期内楼市供需形势逆转进而导致房价大幅回涨的可能性微乎其微。“目前仅靠降息和开发商的一厢情愿，房价不可能持续走高。另外，如果房价继续回升，不排除政策有进一步加码的可能。”王伟业称。

　　“当前形势下，还是应该以跑量为主，要是谁看到量起来了就急于调高价格，那实在是太不明智了。”宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生直言。

　　宁波晚报见习记者张璟璟 实习生王凯艺

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