滕女士想在自己住的小区买一套房子给父母，以便相互有个照应。正好邻居想换一套大点的房子，看中了滕女士父母现在的住房。听说换房能节省一些税费，滕女士很想了解一下具体的换房、缴税手续。

　　记者从房管部门和税务部门了解到，换房过户登记手续与普通二手住房转让一致；但契税方面确有优惠，按差额部分缴纳。

　　住宅交换过程中，涉及到营业税、个人所得税、契税。根据宁波相关规定，营业税和个税的计算按普通二手房转让规定，契税则按差价缴纳。也就是说，双方互换房屋，交换价格相等部分，免征契税；差额部分，由多交付货币等经济利益的一方缴纳契税。

　　举个例子：甲乙要换房，甲有一套房，价格为90万元；乙有一套房，价格为100万元，且两套房均无按揭和抵押，双方交换时甲支付给乙10万元，甲需要缴纳契税额为(100-90)×3%×10000=3000元；乙则不需要缴纳契税。

　　如果按照二手房交易来进行，换房的过程实际上是两次交易。按照每次转让都需由买进方来缴纳3%的契税来计算，甲买进乙的住宅，需缴纳契税额100×3%×10000=30000元；乙买进甲的住宅，需缴纳契税额90×3%×10000=27000元。可以看出，和双方彼此卖出再买入相比，互换房可为甲乙双方各自节省2.7万元。

　　另外，根据现行税收优惠政策，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

　　宁波晚报见习记者张璟璟 实习生王凯艺 通讯员冯辉 叶琳

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