昨日在宁波音乐厅举办的2012投资风向标全国巡回投资报告会宁波站活动中，环球财经研究院院长、《货币战争》作者宋鸿兵作了主题演讲，演讲题目是“货币战争时代的全新金融理念与投资策略”。
本报记者在讲座间隙专访了宋鸿兵。
投资房地产：
2020年将是大限
“未来老龄化的规模之大是前所未有的，消费将会出现严重不足。”宋鸿兵认为，老龄化社会房地产肯定是不景气的，投资房地产一定要有个时间的概念。这里面涉及年龄结构也就是年龄段的问题。当年轻人占大多数时人口红利因素会大大助推房地产向上发展，但若是47岁以上中老年人占人口大比例时则情形大大不妙。
宋鸿兵预测，投资房地产到2020年前还是有机会的。但套现要趁早，在2020年前后估计会出现住房抛售潮。
宋鸿兵分析，老年人住房消费跟年轻人截然不同，他们换房需求并不强烈，即使出手也是喜欢买中小面积，而不是追求大面积，往往选择城市中心面积适中生活便捷的房子居住。对于以房养老的一些人到了一定年龄将会套现用来养老。因此，未来8至10年内，随着7900万人口老龄化后，大房子、豪宅等面临巨大消化压力。
此外，随着中国1.4亿独生子女的长大，自有房产加上继承父母甚至爷爷奶奶辈的房产，一人将拥有多套房，爷爷奶奶辈的房子基本上是二十年以上房龄的房产，房屋质量堪忧，房子结构可能严重老化，到那时可以想见房子贬值严重。
3个行业有大量机会
贵金属、农业、医疗
同时，宋鸿兵指出，老龄化社会的到来也会带来一些机遇，养老院、医疗健保等与老年人有关的产业中存在机会。他认为，未来在贵金属、农业和医疗健保等行业有着很多机会，不仅买股票可以考虑这些行业，投资也要考虑这些行业。
他分析，美国农业人口平均年龄为58岁，日本是62岁，欧洲则是60岁。中国青壮年农民也已被称为“末代农民”。人口老龄化导致生产效率下降，农业产品价格上涨是不可阻挡的趋势，农产品投资上升是肯定的。“为什么现在到农忙时间，回乡种田的人越来越少，而农业机械从南方一路开到内蒙古等地方？那是因为农业的集约化、规模化生产。”宋鸿兵认为，30年来中国经济的发展有三级火箭推动：一是1980年~1996年的农村工业化；二是2000年~2008年经济全球化；三是2012~2025年的农村第二次工业化。宋鸿兵说，宁波企业家要开风气之先，要把握农村第二次工业化的机会，把握好投资农业的机会。
宋鸿兵认为，锗、铟等金属总量的60%~80%在中国生产，有望掌握定价权，价值因而有上升空间。他举了个例子，钻石为什么年年上涨，就因为钻石控制在少数人手里，少数人拥有定价权。
降息、降准
救不了中国经济
“今年下半年在货币政策上央行还会有类似降息降准措施出现，但靠货币政策调整经济是不够的，还需要配套投资、税收及市场流通方面共同出击的组合拳。”宋鸿兵分析称，降息、降准并不意味着钱就出不去，钱必须要有人借。并不是说流动性增加了，钱就会满地都是。钱是要有投资机会的，要有商业机会企业主才会去扩大生产，借钱投资融资。因此，借钱的前提要确认投资是成功的。但目前投资很困难。股票不赚钱，买房限购，投资赚钱机会比前几年减少。原因在经济结构，中国经济几十年高速发展来源于出口、依靠海外市场。而不是内生强劲的增长。东南商报记者黄银凤薛智谊
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