别墅外的制冷设备。
前天，鄞州世纪花园小区的业主孙先生给本报87777777新闻热线打来电话，说小区有人将住宅房改成了水果冷藏室，既改变了房屋结构，又改变了房屋的使用性质，而且冷藏室的制冷设备长时间发出了较大噪声，引来附近居民的不满。
小区别墅一楼改成了水果冷藏室
孙先生说，改成冷藏室的房屋是世纪花园9幢，联排别墅房。去年，该房的业主对3层别墅楼的一楼进行改造，把南面的外墙敲掉，专门开设冷藏室的门，还装上了3组制冷的设备，“敲掉外墙，就破坏了房屋的结构；居民住房用做水果店的冷藏室，就是把住宅变成商业经营用房。改变了房屋的使用性质，是违反相关法律法规的。”
孙先生说，最让居民难以忍受的是3组制冷设备发出的噪声，“这些设备跟一般的民用空调不一样，运作时发出的声音很大。有时连续24小时不停运作，让人感到心神不宁，无法好好休息。我们也找过物业、居委会等，与对方进行沟通，但都没用。”
昨天，记者来到小区实地采访，在9幢南面的地上车位，正好遇到开着面包车来搬运水果的两名男子。当时，冷藏室的门打开着，里面有多箱水果。其中一名男子告诉记者，店主是在海曙开水果店的，把一楼用做冷藏室放水果。至于具体情况，他只是个小工，不清楚。
对于居民的反映情况，小区物业管理处一工作人员说，接到投诉后，他们跟那名业主说过多次，业主执意不改，他们也没办法。目前物业已经将有关情况上报城管部门。而社区居委会的工作人员任先生则表示，住宅房改成水果冷藏室的事有关部门已经关注了，社区也正在帮忙沟通。
居民住宅是否可以改成冷藏室？
到底居民住宅是否可以改成冷藏室？为此，记者接连采访了多个政府部门。
“12369环保热线”的工作人员表示，关于噪声投诉，环保部门管理的主要还是工厂、企业生产过程中产生的噪声，住宅小区内的还是要靠小区物业进行协调沟通。
鄞州工商分局企业科的工作人员汤先生说，如果要在住宅小区里开公司，就要领出营业执照和相关许可证。但世纪花园的这位业主并不是在小区开店，房屋用途以仓储形式为主。这种非经营性质的，工商部门无权管理。
鄞州物业管理中心的胡主任告诉记者，世纪花园的事情他们去年已经去实地了解过了。业主是将别墅一楼的3个房间分别改装成冷藏室，装上3组制冷设备。运作时，设备发出“嗡嗡”声确实有些大，但技术监督部门的人打开设备的外机看过，单从机械技术层面并没有违规的成分，只能说是功率较大的制冷空调。
胡主任表示，冷藏室对附近居民的影响确实存在，但法律上并无明文禁止，“该业主并不是将整个楼层变成一个大冷库，因此在界定改变房屋的使用性质上还是比较模糊的，不好说。”
而鄞州房地产管理处中心房管所的俞所长则表示，业主的房屋只用于冷藏，并未用于实际经营，因此在改变房屋使用性质上不明显；至于改变房屋结构的问题，那要看业主是否破坏承重结构。如果仅仅是敲掉了外墙，那就是破坏房屋外立面，根据相关的房屋安全管理条例，也属于违规，城管部门可以对此进行执法。
记者随即联系了鄞州城管局执法科潘火中队，一位姓王的工作人员表示，城管部门对此还在调查中。
宁波晚报记者王思勤文／摄
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