记者昨天从市住建委获悉，根据住房和城乡建设部等国家四部委《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》精神和要求，经住房公积金管委会会议讨论通过，我市从8月1日起将全市个人住房公积金最高贷款额度由每户60万元调整为80万元。
80万元这个数字是怎样计算出来的呢？市公积金管委会相关负责人解释，他们是综合我市当前住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况后，秉承以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，确定住房公积金个人住房贷款最高额度的。
据市公积金管委会测算，目前我市购房人群中首次购买自住住房的年轻职工家庭占绝大多数，按当前房价，以借款人购买90平方米普通住房约需花费120万元，除首付30%(首套房)后，借款人需要的贷款资金在80万元以上。与个人住房公积金最高贷款额度60万元相比，借款人只能选择公积金和商业银行的组合贷款。
“由于商业银行贷款利率较高，职工要求提高贷款最高额度的呼声强烈。”该负责人说。
与此同时，从市中心本级个人住房公积金贷款数据分析，在2011年4月19日至2012年6月30日最高贷款额度为60万元期间，组合贷款金额占同期总贷款金额的40%。“如果将住房公积金最高贷款额度调整至80万元，职工就可以减少商业贷款金额，从而达到减轻利息支出的负担。”
数据显示，截至今年6月底，全市住房公积金个贷比率为55.62%。“这个比率自2011年11月份至今已连续8个月低于60%。”该负责人说，一般来说，住房公积金个贷比率通常应该在70%～85%之间。
该负责人也强调，根据住房公积金目前的规定，购房家庭首先要满足限购限贷的规定。“因此，提高住房公积金贷款最高限额主要是为了支持首次购房和改善型购房。”此外，当前我市住房公积金个贷比率偏低，资金余额充盈，贷款最高限额提高也可以提高住房公积金的使用效率，增加公积金的增值收益。
记者了解到，北京、上海、杭州、温州等城市最高贷款限额均已调整至80万元以上。我市最高贷款额度，2008年为40万元，2011年4月调整到60万元。
东南商报记者 林伟 通讯员 吴培均
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