市民房先生来电：2010年3月，我在上虞城区购买了一套面积为245平方米的商品房。今年5月份我在装修时发现房屋面积有出入，遂找到相关权威机构进行了测算，经测量实际面积为226平方米，误差达20平方米。于是我找到开发商要求双倍赔偿，但开发商只同意退还多收的房款，不同意双倍赔偿损失。请问商品房面积缩水，我可以要求开发商双倍赔偿吗？

　　本报法律顾问、浙江舜联律师事务所汪宇波律师解答：你可以要求开发商退还多收的房款并按规定赔偿损失。

　　根据你的陈述，你购买的商品房面积与实际面积相比缩水达20平方米，面积误差比已经超过了3%。如果商品房买卖合同对该问题的处理没有约定或约定不明确的，你可以按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定来处理，即你可以选择解除合同并要求开发商返还已付的购房款及利息；如果你不要求退房，可以要求开发商返还面积误差比在3%以内部分的房价款及利息，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给你。如果协商不成，你可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，法院会依法保护你的合法权益。

纠错：171964650@qq.com 编辑： 徐挺