与商品住宅单月销量破3000套、市场成交形势由暖转热相呼应，甬城二手住房市场也渐显“高温”迹象。市房产交易中心昨天发布的最新一期“市区住房成交信息”显示，上月市六区二手住房成交套数突破2000套大关，创下本轮楼市调控以来的新高。
被称作“史上最严”的本轮楼市调控，起始于2010年4月17日，当日国家出台以大幅提高二套房首付比例及贷款利率为主要内容的“新国十条”。市房产交易中心数据显示，2010年4月，市六区二手住房成交总套数高达4435套；而接下来的5月，这一数字猛降至1356套。
此后在长达26个月的时间里，市六区二手住房单月的成交套数，就一直在2000套以下徘徊———从去年6月份起，市六区二手住房的成交套数更是连续9个月低于1000套；即便在因“零择校”新政而“学区房”大热的今年3月，这一数字也不到1700套。而上个月，市六区二手住房成交套数终于重新突破2000大关，达到2006套。
统计显示，相较去年同期，上月市区二手住房成交量的升幅高达165%。在成交量迅猛回升的同时，二手住房的交易价格也有所回涨。市房产交易中心数据显示，上月市六区二手住房套均成交价格为92.72万元，比前一个月增加10.27万元。
不过，据本地房产中介人士反映，目前市区二手住房的挂牌价，相较本轮楼市调控前，依然普遍有10%至15%的下调；只是相比去年底、今年初楼市低迷时候，房东现在在价格上态度开始变得有点强硬，购房者议价空间有所减小———此前购房者将总价“砍”下5万元房东愿意出手，而现在房东最多只肯让两三万元。
尽管如此，房产中介人士还是表示，鉴于“限购”、“限贷”政策依然持续，当前二手住房的购置者超过60%还是对价格高度敏感的首次置业群体，二手住房的成交价格整体上应该会基本保持平稳。
“如果现在房东大幅度提价，肯定影响成交，毕竟现在市场上可以选择的二手房源非常充裕。”本地一家大型房产中介的总经理说。
同时，在楼市调控不放松的基调已经一再被强调的背景下，有中介人士也对接下来购房需求的持续性表示怀疑。“一旦有新的调控政策出台，商品住宅市场重掀降价潮，高税费的二手住房的吸引力就会马上下降，到时候二手房市场恐怕又会回到有价无市的状态。”
宁波晚报记者程旭辉 实习生王凯艺文／制图
编辑： 徐挺纠错：171964650@qq.com
