相关数据显示，今年前7个月，市六区商品住宅销售套数超过了１万套，同比劲升约２０％；而与此同时，商品住宅的库存量即可售房源套数，在7月末时，还是维持在２．４万套以上的高位，相较去年底时，仅下降了１000多套，降幅还不到５％！

　　为什么会出现这种状况？本地多位房产界人士指出，虽然甬城楼市成交局势已较去年大有改观，但目前开发商卖房的速度，其实还远远跟不上房源供应增加的速度。而在市场供应依然充裕的情况下，购房者大可不必因为一些楼盘的“热销”，就生发恐慌心态，匆匆忙忙地出手买房。

　　卖掉1万新增9000

　　市房产交易中心数据显示，今年１—７月，市六区商品住宅共销售１０５１７套。这样的销量，虽然比起２００９年同期的１８５６３套，还有不小的差距，但较２０１０年、２０１１年同期，升幅分别接近４０％、２０％。尤其是今年５月份后，市区商品住宅单月销量接连突破２０００套、３０００套大关，市场“温度”不断攀升，俨然直逼楼市火爆年份。

　　但与成交转热相呼应的，是开发商趁势推盘速度的加快。据“透明售房网”上楼盘预售许可证公示情况，今年前7个月，市六区范围内共有２６个商品住宅楼盘新领取预售证；这批楼盘，总计为市场新注入了接近９０００套的商品住宅房源。

　　“楼市就像是一座水库，虽然其下游的泄水能力即商品住宅购置量不断在加大，但上游的注水量即商品住宅新增供应量也几乎在同步增加，由此导致整个水库的库存量下降速度还是偏缓。”本地一房产代理公司副总表示。

　　市房产交易中心统计表明，截至７月末，市六区商品住宅库存量即可售房源套数，为２４０８１套。而去年１２月末，这一数字是２５３１3套，创下自２００４年有统计以来的最高值。两相比较，今年前7个月，市区商品住宅库存仅下降了５％不到。

　　新楼盘整体销售率仅三成多

　　今年前7个月，市区商品住宅总销量比新增供应量多了１０００多套，这样的数据，很容易让人得出这样的结论：今年开盘的新盘房源已全部售出，同时老盘有１０００多套的房源被消化。但事实并非如此。

　　据“透明售房网”数据，今年前7个月，市区新领取预售证的２６个商品住宅楼盘，已售总套数仅３０００余套，整体销售率不过３０％多点。这些新盘中，真正称得上“售罄”的只有位于宁波国家高新区的一个楼盘，其总共２２８套可售房源，卖得只剩下６套，销售率超过９７％；另有６个新盘，收获了逾５０％的销售率；而整体销售率低于３０％的新盘数量，多达１４个，其中有几个新盘还只卖了个位数的房子，销售率低于１０％。

　　“今年以来，对市区商品住宅的销量回升贡献最大的，不是新盘，而是‘以价换量’的老盘。”有房企营销负责人直言。

　　据搜房网数据监控中心统计，今年前7个月，跻身“市区每月商品住宅楼盘销量前十”榜单的楼盘，共贡献了约６５００套的成交；其中，今年新开的楼盘，成交２０００余套。而剩余由老盘贡献的约４５００套，超过半数来源于“世界湾”、“丽景英郡”、“华晨雅苑”、“海悦花苑”等七八个大幅降价的楼盘。

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