中国宁波网讯 明知有“限购令”，慈溪人李军（化名）却心存侥幸，“顶风作案”，出手预购第三套房产。然而签下购房协议一年多后，他却把房产公司告上法庭，要求解除协议、返还定金、赔偿利息，理由是：房产公司“知法犯法”！
昨天上午，慈溪法院审理了一起“限购令”引发的“定金战”。
“高压线”下出手购房
为抑制虚高房价，早在２０１０年１０月，我市便出台“限购令”，规定已有两套住房的本地户籍家庭、已有一套住房的非本地户籍家庭禁止新购住房。违者，房管部门不予办理过户手续或合同备案。
但仍有人不予理睬。去年５月，名下已有两套房子的李军，与某房产公司签订一份《商品房认购协议》，约定购买该公司开发的房屋一套。两天后，他支付了购房定金１０万元。一个月后，双方又签订了一份《房屋购买承诺书》，李军当场支付了房屋预付款１００万元。但直到去年１２月初，李军依然未按约定签订《商品房买卖合同》，房产公司随即“没收”了１０万元定金。
谁在“知法犯法”？
庭审中，李军提交了一份证明：从房管中心取得的家庭住房登记情况。上面显示，截至２０１２年１月初，以李军为户主的家庭共有两套登记房屋，其户属限购户。李军代理人认为，房产公司明知李军不具备购房资格，仍与其签订《商品房认购协议》并收取定金及预付款，显属不当。理应返还定金及赔偿利息损失。
房产公司一方却笃悠悠地拿出了那份《房屋购买承诺书》，李军承诺“保证遵守宁波市住房限购政策的有关规定，２０１１年７月３１日前具备购买房屋的条件，与房产公司签订《商品房买卖合同》，并全面履行合同约定的义务”，“如未在指定时间内与房产公司签订认购房源的《商品房买卖合同》，视为违约。签订合同逾期七日以上，房产公司有权解除合同，李军自愿放弃商品房定金。”但直到去年１２月初，李军依然没有按照约定签订《商品房买卖合同》。因此，房产公司认为这１０万元定金，属于李军自愿放弃。
１０万元定金“覆水难收”
慈溪法院审理认为，《商品房认购协议》系在李军与房产公司合意下达成，未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法、有效的。
由于没有满足解除该协议的法定情形，所以李军解除该协议的要求不成立。而李军向房产公司承诺于２０１１年７月３１日前保证遵守宁波市住房限购政策规定，具备购买房屋的条件。该段时间可视为李军处理名下房产具备购房资格的合理期限，然而李军未积极主动地满足限购条件。因此，他的解约退定赔息三大主张，于法无据，法院依法驳回。（宁波日报记者单玉紫枫 通讯员亦 茗）
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