房价大涨几乎不可能

　　楼市成交回暖，房企资金供应好转，不少市民担心：会不会出现“价随量涨”？

　　“价格实质性大涨几乎不可能。”多年观察甬城楼市的黄先生认为，成交量跑起来，房企回笼资金好于预期，但远不能说日子就好过了。目前形势下，谁都希望趁着市场上仍有较大购买需求多出货，而趁势提价的后果很可能滞销。

　　业内判断房价无大涨可能，更多基于今年的政策走向，特别是刚刚过去的这一次国务院督查。这次大规模、高规格的督查行动再次表明中央坚持房地产调控的决心。

　　“如果房价出现明显的反弹趋势，不排除调控政策有进一步加码可能。”中国指数研究院研究总监何田认为。仍处于高位的楼市总体库存，也是抑制房价的重要因素之一。

　　据初步统计，至今年底，市区商品住宅的库存量会维持在２．２万套左右的高位。可售房源总体充足，特别是鄞州、北仑、镇海、城西等区域，购房者房源选择余地大。比如，众多项目集聚的城西板块竞争相当激烈，像晴园、都市嘉源、香槟水郡等目前还有近１０００套的可售房源，数度下调价格的领秀熙城刚加推了２００余套。从开盘预告来看，周边的万科金色城市二期、加州里、恒威君和院、铭豪观樾也已经“跃跃欲试”，将从之后的８月下旬开始到九十月份陆续入市，总房源量达２３００多套。

　　“调控不放松，就不会出现恐慌性入市，购房需求也不可能大幅增长。”房地产评论人士、全国房地产经理人联盟常务理事王伟业分析，因此楼市适度促销、去库存化还会持续。

　　在王伟业看来，“以价换量”仍是市场第一要务，“新盘理性定价，以走量为主；存量难销的楼盘尽快低价跑量。”宁波晚报 记者 张璟璟 通讯员 王凯艺

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