事实上，各家银行也并未把央行的加急文件理解为房贷利率直接降至七折。从当前各家银行执行房贷款政策的情况来看，银行反而缩减了首套房贷利率折扣。

　　以一套总价１００万元的房子为例，首付３０万元，按揭贷款７０万元，等额本息还贷，２０年还清。房贷利率８．５折，支付利息４８万元，月均还款４９００元；房贷利率回归基准后，支付利息５５万多元，月均还款５２００多元，支付利息总额相差７万元，月均还款额相差了３００多元。

　　优惠情况成楼市晴雨表

　　银行为何收紧首套房贷利率优惠？一家银行个人金融部的负责人对记者说，在楼市敏感时期，首套房贷款利率的变动就没有停止过，随着政策和市场的变化而变化。利率市场化逐步深入后，不少银行选择了将存款上限上浮到１．１倍，传统房贷业务利润空间收窄。此外，随着房产抵押消费贷款等业务扩展迅速，因此银行开始调整放贷的格局，进而出现收缩个贷尤其是房贷的情况。

　　“首套房贷利率打了八五折以后，银行在房贷上的利润非常低，首套房贷虽然受政策鼓励，但如果利润太低，银行对此积极性就会不高。这是当前市场反应最直接的原因，从中也可以反映出楼市冷暖的新动向。”一家房产中介公司的负责人表示。宁波日报 记者 杨绪忠

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