中国宁波网讯 市物业和住房维修资金管理中心昨天发出通知，明确从９月１日开始，海曙、江东、江北及宁波国家高新区范围内已实施物业管理的小区，均应逐步建立中修以下维修资金账户。以后遇到屋顶漏水、外墙脱落等小修小补的问题，维修资金均从这个账户里支出。
按照规定，各小区的房屋维修资金账户由物业公司到指定银行设立。没有物业管理的小区，则由属地街道办事处或社区居委会开设。账户中的钱，主要用于小区房屋共用部位、共用设施设备的日常维修。
钱的来源，根据房屋类型不同，分为两类。一类是房改房。因为房改时候业主已经缴纳过房改房专项维修资金，因此无须再额外交钱。市物管中心将会在对账到户后，把每套房改房的专项维修资金划入房屋维修资金账户。另外一类是尚未缴存物业专项维修资金的商品房。此类房屋的中修以下维修资金，由业主每年按规定标准缴纳。此外，市物管中心规定，利用物业项目共用部位、共用设施所产生的收益扣除物业公司管理成本外的剩余部分，也要纳入其中。
目前，商品房日常维修费的收取标准为：多层（６层及以下）以及无电梯的中层（７至９层）住宅，每平方米每年１．５０元；经营用房等非住宅以及有电梯的中层住宅，每平方米每年２．００元。
而利用小区共用部位、共用设施产生的收益，包括停车费、物业经营用房租金、广告费等等。据市物管中心有关负责人介绍，这部分钱本质上属于小区全体业主共有，但因目前多数住宅小区的物业服务费近１０年未作调整，通常是贴补物业公司管理经费不足。而这其中，普遍存在资金收支不透明的问题，进而导致业主利益受损。
“这次我们明确要把小区停车费等也充实进房屋维修资金账户，就是为了让小区公共财产收益透明化，保证业主的利益。”市物管中心负责人表示。当然，考虑到物业公司的实际经营情况，充实进房屋维修资金账户的小区停车费等收益的具体比例，由业委会或社区居委会和物业公司协商确定。
按照新规定，在房屋维修资金账户建立后，房改房的中修以下维修资金，不再实行原来“修一次申请一次”的模式，改由市物管中心根据物业公司的申请，每年向账户里划拨一次，再由物业公司提取后用作房屋小修小补。
具体而言，今后，只要物业公司提出的维修资金申请，取得了业委会或社区居委会的认可，且通过公示业主无异议，房改房的维修费就可以从维修资金账户里支取了。（宁波晚报 记者 程旭辉 实习生 王凯艺 通讯员 归律）
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