但对于今年“金九银十”能否有十足的成色这个问题，业界人士并不乐观。

　　刚刚过去的8月份，尽管业界称“淡季不淡”，但在楼市调控加码之声再起、部分银行再度收紧房贷利率优惠的背景下，购房者的观望气氛已经有所抬头。据市房产交易中心“透明售房网”成交监测数据初步统计，8月份市区商品住宅销售套数在２５００套左右，相较前一个月，跌幅近２０％。

　　同时，近3个月来“淡季不淡”的成交态势，也反过来被认为是接下来两个月可能无法“披金戴银”的障碍。

　　“在限购、限贷没有丝毫放松的情况下，这3个月市区商品住宅的销售套数，居然都逼近２００９年楼市极度火爆时的水平，这说明一部分购房需求已经被提前透支掉了。”有房产代理公司负责人认为，在“双限”的调控政策下，购房需求有限，被透支后很难在短期内再获大量的增补，“尤其是在政府表态要继续严格调控、房产税之类的调控‘加码’声音不绝于耳的时候”。

　　另一方面，“淡季不淡”还撑大了一些开发商的“胃口”。部分取得不错销售成绩的楼盘，已经缩减或取消优惠、甚至大幅涨价。有以１．３万元／平方米左右的均价快销了首批房源的楼盘，新加推房源的均价据称要开到１．６万元／平方米甚至更高。而包括售楼人员在内的不少房产界人士都认为，一旦房价回涨，目前以刚需为主、对价格高度敏感的购房群体，很可能会在“金九银十”里重回观望。

　　“今年的9、10月份，市场应该会比去年这个时候活跃，但受限于调控，很难达到火爆的程度。如果想收获今年7、8月份这样比较高的成交量，开发商‘低价入市’是必须的一个前提。”有房产公司总经理认为。

　　宁波晚报 记者 程旭辉 文／摄

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