上周，本报为市民介绍了普通房产离婚时该如何析产。近日又有市民询问，像安置房、经适房、房改房这些较为特殊的房产，离婚时又该如何认定、分割？

　　婚前房产，婚后被征用转化为安置房

　　拆迁安置房包含了补偿款和优惠价两层因素。补偿款是由被征收房屋转化而来，应属于房屋所有人的个人财产；而优惠价是对人的安置，这种补偿发生在婚姻关系存续期间，即按照婚后所计算的人口确定，另一方也属于被安置对象，因此该安置房包含了另一方的因素，这部分优惠价的折价款应作为夫妻共同财产进行分割。

　　另外，调产安置时，因基于原拆除的房屋以及户籍登记人口两方面的因素进行安置，基于宅地上的房屋所获得的安置房应当归属原被拆房屋所有权人；对于每个安置人口所享有的安置面积，另一方有权主张相应份额。

　　不满５年的经适房

　　经适房等优惠房，其购买、交易要受到诸多政府规章、政策文件的规范和约束，而且与个人收入、家庭居住状况等因素密切相关，因此在实际析产中没有统一的解决方案。

　　不过，一般会参考以下做法：

　　一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产，即便是房屋产权的登记时间可能在婚姻关系存续期间；

　　一方婚前申请购买并支付部分购房款，婚后夫妻共同还款的，婚前所支付的购房款对应的房屋价值认定为一方个人财产，婚后所交房款对应的房屋价值认定为夫妻共有财产。

　　认定为夫妻双方共同财产的情况有：婚姻关系存续期间购买并取得的经适房；一方婚前申购的经适房，婚后双方共同支付购房款的。

　　未满５年、不能上市交易的经适房，不能按原购买价或是周边市场价进行简单分割。双方可以采取竞价拍卖的方式分割该房屋，由出价高的一方取得该房屋的所有权，给予对方相应的补偿。也可以在市场价的基础上，扣除营业税、综合地价款（土地出让金）并考虑到日后交易的风险等因素，大致确定该经济适用房的目前价格，然后在此基础上进行平均分配。

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