中国宁波网讯 昨天，市房产交易中心公布８月份市六区楼市交易情况，其中二手住房成交２３３４套、商品住宅房销售２５１３套，比上月各有涨跌。但从４８４７套的总成交量看，楼市继续保持交易活跃，已连续第三个月月总成交量达到或超过限购前正常年份月成交水平。
从上半年商品房销售看，受按揭利率下调、新开楼盘降价等因素影响，市区商品住宅成交量逐月回升：其中４月份商品住房成交１２９３套，５月份上升到１９２２套，６月份达到２０８２套，接近限购前正常年份的成交量。
７月，市六区新增７个住宅楼盘，当月销售量达到３１８１套，创限购后月销量新高，比限购前２０１１年１月交易量还多１３套。８月市六区仅新增三个可售住宅楼盘，与之前两个月相比，新增住宅数量较少。受此影响，当月商品房交易量比上月减少了６６８套。
市六区二手住房成交６月起出现较明显升势，当月成交１３１５套，比５月多了近１５０套。７月升至２００６套，８月更是创出新高：是２０１１年以来月成交量最高，同比去年增长了２１０％。
尽管楼市已连续三个月销售较旺，但市六区的可售住宅套数仍保持在高位。至８月底，商品房网上实时备案系统统计，六区住宅可售套数为２２４８６套，已是第１２个月存量在２万套以上。从统计看，目前可售房源户均面积较大，达１４７．７１平方米，比上月又增加了１．６９平方米。可见，当前消化的商品房仍以小面积住宅为主，后市各房企“去库存”压力依旧很大。
市场人士认为，前几个月伴随着开发商“以价换量”的销售策略，首次置业的刚性购房需求得到集中释放，改善型需求逐步入市，使得整个楼市行情有所改观。同时，在“金九银十”到来之时，各开发商无疑都想放手一搏，在传统销售旺季集中推出一批楼盘，以期获得好的业绩。据不完全统计，今年９月、１０月，市区预计会有２０余个楼盘全新开盘或加推新房源。
对此，南天房产总经理助理薛敏强认为，从８月份公布的一些经济数据看，今年的“金九银十”势必成为开发商出货的“最后机会”，因为今年的新增人民币贷款额度已近全年指标，意味着在剩下的最末时间段里，信贷额度又会出现往年的“偏紧”状态。（宁波日报 记者王岚）
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