中国宁波网讯 小区里的会所被业委会擅自租给一家健身公司，此举招致众多业主的非议，大家要求撤销租赁合同。在与业委会和健身公司多次交涉无果后，“都市森林”１１７名业主把小区业委会告上了法院。
业委会擅自出租会所
业主斥其“越权”
２０１０年，都市森林小区业主委员会与韦德健身公司签订了一份租赁合同，出租小区会所，租赁期限为２０１０年１２月２９日至２０２５年１２月３０日。其中前９年为免租期，后６年的租金约为每年５８万元。这让小区业主极为不满，他们认为，小区会所属于全体业主共有，业委会在未征得业主同意的情况下擅自出租会所，属于严重的越权行为，损害了广大业主的利益。他们要求业委会与健身公司撤销租赁合同。
业委会则否认“擅自做主”一说，辩称曾就会所运营的问题提出过一份意向书，征求过部分业主的意见。业委会表示曾同部分业主和居委会考察了好几家健身机构，最终选定“韦德”入驻小区。关于免９年租金的协议，业委会表示：这是健身所进驻小区提出的前提条件。
健身公司认为，不可能撤销合同，因为很多人已在健身公司办卡，一旦撤销合同，后果很严重。
改选业委会
签订新的会所租赁合同
针对小区业委会的做法，部分业主自发组成了维权小组，他们还募集了维权专用资金，并在本地论坛上发帖求助。双方矛盾愈演愈烈。在多次交涉无果后，１１７名业主将业委会诉至鄞州法院。
考虑到这起物业纠纷案涉及的利益主体众多，法官认为，如果以纯司法手段处理此事，可能会给当事各方造成不小损失。为保证小区业主和健身公司的合法权利，法官当起了“老娘舅”。
法官走访了多家业主听取意见和要求，并多次主持召开由业主代表、健身公司、当地街道负责人参加的协调会议。考虑到小区业主与业委会日益激化的矛盾，法院建议当地街道办事处依照相关规定对业委会进行改选。
不久，“都市森林”新一任业委会产生。今年７月２６日，都市森林小区第二届业主代表大会就是否与健身公司签订新的租赁合同进行了投票表决，最后投票决定同意签订新的会所租赁合同。新租赁协议约定：自２０１２年至２０２１年9年租赁期内，健身公司免付租金，但每年均须向都市森林小区的１９５０户业主分别赠送价值３９０元的健身消费券一张。
随后，新租赁合同向业主公示了７天。
新租赁协议签订后，各原告撤回了起诉。
昨天下午，记者向都市森林社区居委会求证此事，居委会许主任表示“想低调处理此事”，拒绝了记者的采访。随后记者又设法联系上该小区新一届业委会主任章林宝，章主任说，经过多方共同努力，这场纠纷目前总算尘埃落定。（宁波日报 记者黄丽娟 通讯员尹璇）
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