鄞州都市森林小区前业委会将小区会所出租给了“一兆韦德”，租期１５年，其中前９年免租金。这一举动招致很多小区业主不满。最终，１１７名业主将业委会告上法庭，要求撤销与“一兆韦德”的租赁合同（本报去年８月１９日和１１月２日曾报道过）。该案开庭审理后，没有当庭做出判决。而庭下，办案法官多次调解协商，达成最终意见：小区改选新的业委会，新业委会与一兆韦德重新签订了为期９年的租赁合同，约定以每年给全体业主消费券的方式来抵租金。
回顾
业主与业委会对簿公堂
原告
都市森林小区业主：对业委会没有征得大部分业主同意的前提下，擅自签下了会所租赁合同，且对“免９年租金”与小区业主所得实惠不对等，损害了广大业主的利益表示不满。
被告
都市森林小区原业委会：在出租会所这件事情上，被告成员由于法律意识和能力的不足，在客观上可能会影响业主利益，但主观上并没有恶意和重大过失。
第三方
“一兆韦德”：撤销合同根本不现实，因为这样会给他们带来重大损失。如果真要撤销，他们将起诉业委会，要求业委会赔偿损失。而这些赔偿，最终将会转嫁给小区全体业主。
进展
新业委会重新签协议，以消费券抵租金
该案的原告多达１１７名，由于涉及的利益主体众多、社会影响较大。为保证小区业主和健身公司的合法权利，鄞州法院以组织协商作为处理案件的首选方式。
为此，办案法官走访了多家业主，听取他们的意见和要求，并多次组织业主代表、健身公司、当地街道负责人，召开协调会议。考虑到小区业主与业主委员会的矛盾已不可调和，法院建议当地街道办事处依照相关规定对业委会进行改选。
最终，在各方的努力下，新成立的业委会代表全体业主与“一兆韦德”签订了新的租赁协议，约定：会所租赁期限自２０１２年８月８日至２０２１年１１月３０日。“一兆韦德”以消费券来抵租金，每年向小区１９５０户业主分别支付３９０元消费券。同时协议中还约定了该消费券所能享受的具体健身项目。
新达成的租赁协议既保护了业主的利益，又避免了“一兆韦德”的损失，得到了广大业主的赞同。最终，原告撤回起诉，“一兆韦德”也得以正常营业。
思考
业委会该如何正确行使权利
业委会虽然代表物业全体业主，但这并不意味着业委会在任何时候都可代替全体业主做决定。
《物权法》第七十六条就规定了由业主共同决定的七项事项，其中规定对“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。即，对该案中全体业主共有的小区会所的租赁事项，业委会应当以召开业主大会集体讨论或者书面征意见的方式，在征得过半数业主同意的前提下，方可作决定。宁波晚报 记者 殷欣欣 通讯员 尹璇
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