中国宁波网讯 样板房是房产商推销楼盘常用的一种方法。可实际交付的房子与样板房有细微不同时，就易出现纠纷。洪小姐为此两次将房产商告上法庭。

　　房子楼梯“货不对板”

　　３０岁的洪小姐是浙江龙游人，在宁波做外贸生意。前年下半年，她寻觅合适的办公场所时，看到宁波某办公楼盘的复式房户型及精装修效果图，对此颇感兴趣。

　　最终，洪小姐签了购房合同，以不到８０万元的价格买下一套建筑面积约６０平方米的复式房，并当即支付近４０万元的首付。

　　但去年下半年交房时，洪小姐发现房子装修布局与效果图不同，楼梯开口相反，楼梯形状由直梯变为旋转梯。她要求房产商交付与样板房相同的房子，但未得到圆满解决。

　　一诉：要求退房被驳回

　　去年１２月，洪小姐向江东法院起诉，除要求退房讨回首付款外，还要求房产商支付７万多元违约金。她认为，房产商提供的样板房应该是他们交付房子的标准，而效果图应当算作合同的内容。如今楼梯等“货不对板”，即该房不符合同要求。

　　房产商一方则认为，楼梯开口、改变形状等，并非对购房合同的订立及价格确定有重大影响。购房合同中有关“装饰、设备标准”的附件里，也不存在楼梯的内容。因此，楼梯装修不是合同的内容。此外，样板房仅是装修效果展示，而非出卖人的交付标准。

　　今年上半年，江东法院经审理认为，房产商提供的商品房与约定不符，构成违约。但楼梯形状、布局与约定不符，并未严重影响正常的房屋居住使用，洪小姐购房的合同目的并非不能实现。因此，法院驳回她要求解除合同的诉求，但她可以合理选择要求房产商承担修理、重做或赔偿损失等违约责任。

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