鄞州楼市也“休假” 三原因致黄金周商品房销售冷清

　　对于楼市而言，黄金周恰逢“金九银十”交会，而8天长假又为市民提供了充裕的看房、选房时间，那么假期鄞州楼市情况如何呢？记者走访发现，今年国庆假期楼市有点“冷”。据宁波住宅和房地产网相关数据显示，尽管长假期间全市住宅销售前十名的楼盘中有6个位于我区，但成交总量仅29套。其中，中海·雍城世家以11套的销售额位居全市首位。

　　黄金周里的楼市为何比较清淡？区住建局有关负责人分析指出了三方面原因。第一，近期新推楼盘数量较少。8月和9月，我区仅有金色城市二期、梧桐院、格兰春晨二期3个新住宅楼盘领取预售许可证，这些楼盘位于集士港镇、古林镇等周边地区，商品房的目标受众范围相对狭窄。地段好、品牌硬、规模大的好楼盘多已进入尾盘销售，并不能吸引太多消费者购买。

　　第二，长假带走客流拖累楼市。今年黄金周天气晴好，加上高速公路免费通行，外出旅游人数大增。记者假期走访集士港、古林等周边地区的几个楼盘售楼中心发现，难得有人上门看房。“与平时相比，假期售楼中心人流量明显下降。”多名销售人员均表示，由于当前房价走势不明朗，来售楼处的客户多以看房为主，真正下单的较少。 第三，房产销售策略调整也是销售遇冷的重要原因。前段时间，多数房地产开发商采取以价换量的销售策略，使楼盘库存量逐步减少，但也挤压了公司的盈利空间；在当前库存不多的情况下，开发商一般不会降价，反而会小幅提升价格，放缓推盘节奏。部分开发商还打政策擦边球，采取“挤牙膏”式的销售策略，加重了市场观望情绪，使商品房成交量下降。(记者史芸飞朱 东通讯员建君)