总价近20亿元 银亿独家竞得甬江东岸地块

　　地价应声而降 打折拍卖成主流

　　该地块虽相对于滨江庆丰地块的位置稍显逊色，但位于三江口区域稀有地段，成交楼面价仅８３１０元/平方米，相比邻近的昔日地王滨江庆丰地块楼面价单价足足低了１万元。

　　２００７年９月１５日，由于当时楼市气氛火爆，滨江庆丰地块经过７家开发商共２９轮的现场竞价后，最终以１２２００元／平方米的楼面地价被光大置业摘得，土地总价接近８亿元，一度刷新甬城住宅用地单价纪录，成为“地王”。可由于种种原因，光大置业后来推掉了该地块。２００９年，该地块以约１１．８亿元总价被雅戈尔置业竞得，楼面价更是高达１８７４０元/平方米。

　　“８３１０元的楼面价，加上建安成本及财务成本等，估计楼盘成本价在１．５万元/平方米左右，该地块东、南、北侧聚集了大量价格较高的住宅，比如其周边安置房惊驾名庭较好房源销售单价在１．７万元～１．８万元，而城市元年的二手房均价约１７０６７元/平方米。”一位资深业内人士分析道。

　　土地市场价格走低已经成为当前市场基调。今年上半年港中旅以楼面价１０５００元/平方米摘得宁波江北区包家漕３号地块，相比１４５００元的挂牌起始价，相当于打了７折。而最近万科以５７００元/平方米竞得鄞州下应一地块，该地块邻近银亿上上城，挂牌起始价为８０００元/平方米。目前地块周边的荣安蝶园、宜家花园等在售楼盘销售均价在１．４万元～１．５万元之间。

　　据悉，宁波市国土资源局１０月份还将出让两幅地块，分别是海田果品市场地块和江东核心区地块，分别于１０月１６日、１０月２５日公开竞价出让。

　　记者 黄银凤 陈韬 通讯员 章吾忠