去南方"猫冬" "候鸟式养生"在宁波悄然兴起

　　“候鸟经济”带热南方房地产市场

　　众多外地人士的到来催生了当地的“候鸟经济”，给当地房地产、养老、保健等行业带来诸多商机。

　　沐丰房产总经理李雅明告诉记者，该公司的海南置业中心４年来已经组织了２０００多位宁波人去海南买房，其中老年业主占了三四成。绝大部分宁波老年人选择过冬的地方不是海口就是三亚，毕竟一个是省会城市，一个是著名旅游城市，硬件成熟，管理规范。

　　这两个城市又各有特点，三亚气温高，海景好，有长长的海滩，适合游玩，去三亚的人多，但房价比海口贵出不少。

　　国际旅游城市开建那波热潮时三亚凤凰岛海景房价最高炒到１０万元／平方米。眼下三亚房价回调，但依然高企。沿海海景房单价在４万~６万元/平方米，三亚市区楼盘单价在１．２万～１．５万元/平方米。一套四五十平方米的海景房动辄要２００万元左右。

　　而随着三亚的快速发展，来三亚旅游、居住的人群逐年增多，三亚房屋租赁市场总体呈现“求大于供”的局面，租赁市场需求旺盛，租房经济变得异常火热。据市场反应，三亚沿海的海坡村房源紧俏，尤其是精装小户型房源，最受租户追捧。

　　宁波开发商掘金海南养老地产

　　看到商机，宁波几位个私企业主合股在三亚海坡村与当地自然村合作开发小产权房，该项目目前已经结顶。跟三亚７０年产权的一线海景房平均５万元的单价相比，距海仅１００米左右的海坡村小产权房单价仅售５０００元/平方米，总共推出了２５０户户型在３３～４５平方米不等的带装修酒店式公寓，吸引了一批崇尚度假养生生活方式的宁波人前往买房。

　　由于海口消费水平低于三亚，气候温暖湿润，前几年海口的不少楼盘也在宁波进行过销售，业绩不错。不少宁波老年人都在海口投资置业。很多宁波老人已经去海南过了好几个秋冬季了，他们选择在海口栖居，因为生活和看病方便一点。

　　去年海口至三亚的东环轻轨高铁开通，这样一来，海南东部的定安、文昌、琼海、万宁、陵水等郊县交通往来都十分便利，当地都拥有安静养生的环境和气围。平均房价在４０００元～７０００元／平方米，相比海口、三亚等热门城市动辄单价一二万元的海景房可省下一大笔费用。这给当地的养生地产带来了活力。选择在海南东部宁静小城镇置业买房养老的宁波人越来越多了。

　　宁波开发商也乘机进军海南东部，单是宁波中信地产就在琼海等地一口气开发了６个楼盘，尤其是地处琼海博鳌镇的千舟湾楼盘项目，该大盘总户数有６０００多户，其中宁波业主就有１０００多户。记者 黄银凤 周 雁