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本月供应量抵得上前11个月成交总和

宁波楼市摆开岁末“土地盛宴”

http://www.cnnb.com.cn  中国宁波网   2012年12月03日 07:32
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  “土地盛宴”确保后市房源供应

  “岁末集中推出这批宅地正当时候,相信有兴趣的开发商不会少———大家也确实到了需要‘补仓’的时候了。”有房产公司高层人士认为。

  开发商“补仓”的需求,源于今年甬城楼市成交的明显回升。据透明售房网实时监测数据,上月市六区商品住宅成交套数预计超过2000套。至此,今年以来市六区商品住宅总成交量或已突破1.8万套。而鉴于近期各大地产板块内新开楼盘又见增多,业内普遍表示看好岁末成交数据,今年市六区商品住宅总成交套数有可能达到2万套左右,相较去年,升幅或在50%上下。

  “房子越卖越少,开发商自然需要拿地。而且,房子卖掉后,大家拿地的资金也相对充裕了。”上述人士说。

  以一般房产开发周期估测,今年成交的土地,最快明年下半年可转化成可售商品住宅供应市场,后年则可形成较充分的供应。据不完全统计,算上本月内将出让的这批宅地,今年以来市六区商品住宅用地及商住混合用地的总成交面积,在230万平方米上下;按地块平均容积率1.8计算,未来可形成400万平方米的商品住宅供应。而业内人士指出,正常情况下市区一年的商品住宅成交量,约300万平方米。

  “考虑到目前市场上还有2万多套的商品住宅‘库存’,未来两、三年,甬城楼市的供应应该不会有太大问题了。”业内人士判断说。(记者 程旭辉)

 编辑: 徐挺
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