宁波本月土地供应量抵得上前11个月成交总和

　　“土地盛宴”确保后市房源供应

　　“岁末集中推出这批宅地正当时候，相信有兴趣的开发商不会少———大家也确实到了需要‘补仓’的时候了。”有房产公司高层人士认为。

　　开发商“补仓”的需求，源于今年甬城楼市成交的明显回升。据透明售房网实时监测数据，上月市六区商品住宅成交套数预计超过2000套。至此，今年以来市六区商品住宅总成交量或已突破1.8万套。而鉴于近期各大地产板块内新开楼盘又见增多，业内普遍表示看好岁末成交数据，今年市六区商品住宅总成交套数有可能达到2万套左右，相较去年，升幅或在50%上下。

　　“房子越卖越少，开发商自然需要拿地。而且，房子卖掉后，大家拿地的资金也相对充裕了。”上述人士说。

　　以一般房产开发周期估测，今年成交的土地，最快明年下半年可转化成可售商品住宅供应市场，后年则可形成较充分的供应。据不完全统计，算上本月内将出让的这批宅地，今年以来市六区商品住宅用地及商住混合用地的总成交面积，在230万平方米上下；按地块平均容积率1.8计算，未来可形成400万平方米的商品住宅供应。而业内人士指出，正常情况下市区一年的商品住宅成交量，约300万平方米。

　　“考虑到目前市场上还有2万多套的商品住宅‘库存’，未来两、三年，甬城楼市的供应应该不会有太大问题了。”业内人士判断说。记者 程旭辉