原本锈烂的铁栅栏已全部换新。
紫金梅园小区邻三支街、月湖公园的那一侧,有一排长约200米的铁栅栏,相当于小区的围墙。细心的市民路过时可能已经发现,这排原本锈迹斑斑、已烂得七零八落的铁栅栏现在已经全部换新。换装这些铁栅栏的总费用,是4.68万元。这笔钱,既没让小区居民掏,也没让物业公司掏,政府也不用贴补一分钱———那这资金是怎么解决的?昨天,市物业和住房维修资金管理中心方面揭晓了谜底:铁栅栏换装资金来源于小区房屋的“养老金”,即物业专项维修资金。
紫金梅园小区,是本市于去年4月1日起设立物业专项维修资金制度以来,首个尝到其中“甜头”的老小区。其经验和做法,市物管中心方面表示,颇值得其他老小区在遭遇房屋或小区公共设施设备修补问题时借鉴。
一捏就断的铁栅栏一直没钱修
紫金梅园小区建成于1995年。沿三支街的原先那排铁栅栏,共58扇,“17年来就一直没修过。”梅园社区居委会书记胡志刚说。小区多幢住房就紧挨着这排铁栅栏。其中一位住户吕阿姨对记者表示,铁栅栏的残破之状,“让大家一点安全感都没有”。但尽管居民反响强烈,这排铁栅栏却迟迟没被更换,因为没钱。据介绍,小区物业费收缴率也就一半多点,物业公司处于亏损状态;而小区内房改房当初房改时交存的专项维修资金,又因为原房改单位已经不存在而无法支取出来。而让居民自己掏钱换,“根本不可能。”胡志刚说。
物业专项维修资金终解17年之“痒”
这次紫金梅园小区之所以能更换这排铁栅栏,是因为物业专项维修资金制度的建立,让更换资金有了着落。
市物管中心有关负责人介绍说,自《宁波市物业专项维修资金管理办法》去年4月1日起正式施行后,他们便着手将房改房专项维修资金转化成物业专项维修资金,并“建账到户”———每套房改房都建一个物业专项维修资金账户,本金、利息随房走。“紫金梅园小区共有房改房1482套,结算下来,历年专项维修资金本息总额共763万元。”
然后,市物管中心从今年9月1日起,开始逐步要求市三区范围内已实施物业管理的小区,建立中修以下维修资金账户。这个账户由物业公司在指定银行开设,每年,市物管中心根据各小区房改房面积,向里面划入一笔钱———多层(6层及以下)以及无电梯的中层(7至9层)住宅,按每平方米每年1.5元标准;经营用房等非住宅以及有电梯的中层住宅,每平方米每年2元标准。紫金梅园小区作为第一批设好中修以下维修资金账户的小区,今年按标准共获资金12.4万余元———“还不到小区维修资金总额的一年的利息”。市物管中心方面表示。
有了这笔钱,紫金梅园小区不仅解决了铁栅栏的问题,还做了其他几项居民一直要求做的维修工程。管理紫金梅园小区的文和物业总经理蒋剑国在现场向记者介绍:“这次我们用专项维修资金,把楼梯坡道的阻滑条给弄正了,花了9800元。”此外,还修补了几处漏水的屋顶、破碎的化粪池等。
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