锦诚明都小区欲提前解聘物业 物业对决议不予承认

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小区业主提前解聘物业公司的程序

宁波市住建委2010年发布的《宁波市物业项目服务退出管理暂行办法》第十二条规定：物业服务合同期限未满，业主大会要求物业服务企业提前解除合同的，适用以下程序：

一、20％以上且按合同约定按时交物业服务费用的投票权业主提议提前解除合同的，业主委员会在收到提议之日后1个月内应召开业主大会进行表决。在召开业主大会15日前，应将业主提议提前解除合同的理由、解除合同的时间、需承担的违约责任及会议相关内容以书面形式在物业管理区域内公告15日，同时告知辖区街道办事处（乡镇人民政府）、物业主管部门和社区居民委员会。

二、提前解除合同经业主大会表决通过的，业主大会应当在作出决议后3日内，将解约原因、解约的时间和同意承担的违约责任书面告知物业服务企业，并及时与物业服务企业协商退出事宜，依法签订退管协议。退管协议应在物业管理区域内公告7日，并抄报辖区街道办事处（乡镇人民政府）、物业主管部门和社区居民委员会。

三、业主大会作出决议30日内，在辖区街道办事处（乡镇人民政府）、物业主管部门和社区居民委员会的指导下，选聘新的物业服务企业并签订物业服务合同。

四、业主大会表决未通过或者双方未达成退管协议的，原物业服务合同继续履行。