去年宁波市区住宅成交3.75万套 今年楼市或继续走稳

市区商品住宅库存量依然创出新高

尽管２０１２年全年甬城楼市成交回暖，但本地房产界人士强调，此种回暖“只是相较市道惨淡的２０１１年而言的”。如果和市况火爆的２００９年甚至更远一点的２００７年相比，去年的成交量还是明显偏低。

市房产交易中心资料数据显示，２００９年市六区商品住宅、二手住宅相加，成交总套数高达７．３万余套，是２０１２年的近两倍；而２００４年，这一数据也接近５万套。

“实际上，去年新开的楼盘中，全年销售率超过８０％的并不多，能达到５０％、６０％的已经可以归为‘热销盘’了。”本地一房产代理机构的市场调研人士表示：“毕竟限购、限贷政策一直在严格执行，购房需求不可能会爆发性地恢复、增长。”

正因为大多数楼盘开售后都会剩下一部分房源卖不掉，市区商品住宅的库存量，在新开楼盘不断入市之后“水涨船高”。

据“透明售房网”实时备案系统统计，截至去年１２月末，市六区商品住宅可售套数为２５６１３套———这是自２００４年有统计以来的最高点。此前市区商品住宅库存的最高点出现在新“限购令”实施的第一年即２０１１年的１２月末，当时库存总套数为２５３１３套。

而按２０１２年全年市区商品住宅月均销售套数约１７００套计算，卖光这２５６１３套房源，约需１５个月的时间。而在二手房市场上，挂售房源更是多到难计其数———仅本地一大型房产中介的网站上，就有二手房源信息逾４万条！