去年宁波市区住宅成交3.75万套 今年楼市或继续走稳

新年楼市继续“稳”势可能性大

在“限购”不放松的政策基调已定、市场库存持续高企等背景下，２０１２年甬城楼市成交量的大幅回暖，并未让开发商对新一年里市场的走势给出高度乐观的判断。

“投资、投机型购房者还会被限购、限贷，不可能大举入市；‘刚需’和改善型需求对房价高度敏感，如果价格涨得过快，可能马上又回到观望状态了。新的一年，无论是成交量还是房价，维持稳定的可能性比较大。”有房产公司高层人士表示。

事实上，即便在当前的楼市“暖冬”中，个别因当初定价过高而销售不畅的老盘，还在重拾“降价清仓”大旗。

从近期对“透明售房网”实时备案信息的监测情况看，镇海骆驼一老盘的成交均价，已从此前的９０００元／平方米上下，降至７０００元／平方米上下；城西一老盘的成交均价，则从此前的１．１万元／平方米左右，降至了８５００元／平方米左右。

“在同一个区域内，新入市的楼盘怕老盘降价，老盘又怕新盘开低价———特别需要关注的是，去年成交的宅地价格普遍比前两年的要低不少，有的相邻的两块地楼面价甚至相差一半，如果现在开盘的楼盘定价高，万一旁边地块上地价低的楼盘开出来，销售就被动了。”一业界人士认为，在这种相互制衡的状态下，今年开发商还会保持“小心翼翼”的心态。

中国指数研究院方面在展望２０１３年楼市时，虽然认为在经济企稳向好、政策继续保持现有力度的前提下，房地产业有望延续２０１２年的企稳向好局面，但同时也判断说：“但前两年大批新开工项目的去库存并未结束，房价普遍大幅反弹的可能性不大。”

至于春节将至的这段时间，市房产交易中心方面分析认为，房地产市场短期不会出现明显的波动，仍将保持相对稳定。记者 程旭辉 文／图